Открываем автосервис: с чего начать, как преуспеть

Аренда в Москве/Подмосковье в среднем стоит порядка $200 за кв. м в год. В Петербурге это будет подешевле, по другим регионам России – $70-120.

Когда будете осматривать помещение, которое берете в аренду, составляйте акт о его техническом состоянии. Потом, в случае чего, вы сможете на этот акт ссылаться.

В договоре аренды обязательно должны быть указаны:

точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;

описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т. д.);

площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Кроме того, нужен технический паспорт помещения. Он содержит все характеристики помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Договор лучше всего заверить у нотариуса. Это даст гарантию того, что вас внезапно не «попросят». При заключении договора аренды нужно смотреть, настоящие ли документы у того, с кем вы заключаете договор аренды, является ли он собственником земли, посмотреть копии документов на собственность или право аренды, нет ли обременения у объекта, не заложен ли он, не под судом ли он и т. д. Также стоит побороться за то, чтобы затраты на реконструкцию включить в арендную плату. В большинстве случаев это удается.

В договоре должно найти отражение условие перепрофилирования помещения под автосервис, чтобы в дальнейшем не возникали претензии со стороны арендодателя. Перепрофилирование возможно в том случае, если в договоре собственника не оговаривается запрет на нецелевое использование данного помещения.

Если аренда сроком больше года, то договор надо регистрировать в управлении федеральной регистрационной службы (УФРС), поскольку это считается долгосрочной арендой.

Оптимальные условия расположения автосервиса

Очень хорошо, если сервис будет располагаться в спальном районе или на правой стороне дороги на пути движения транспорта из центра в спальные районы. Если есть прямой доступ из центра – это очень большой плюс. Если в планах развития города значится строительство жилых домов в выбранном районе – это плюс, как и любой экономический рост района вообще.

Прямоугольная форма участка, широкий въезд на территорию – это тоже плюсы. На улице, где находится въезд, должно быть как минимум двухполосное движение и разрыв в сплошной линии напротив въезда, чтобы клиенты могли выехать из сервиса налево.

Желательно, чтобы улица была прямой метров на 100 в обе стороны от въезда. Расположение на углу или пересечении улиц, расположение после светофора – плюс. Сужение дороги или знак ограничения скорости на участке перед въездом – тоже плюс. Совсем замечательно, если есть места для парковки и стоянки автомобилей, принятых на ремонт.

Примерный перечень документов для открытия автосервиса в арендованном помещении:

1. Разрешение от администрации района, на чьей территории вы планируете открыть автосервис.

2. Заключение от Противопожарной службы.

3. Заключение от Роспотребнадзора (СЭС).

4. Договор на вывоз твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории.

5. Договор аренды земельного участка.

Полный перечень разрешительной документации вы можете посмотреть в типовом шаблоне бизнес-плана у меня на сайте.

Основные требования к автосервису:

размещение предприятий автосервиса в жилых домах и общественных зданиях не разрешается;

помещение автосервиса должно иметь централизованную подводку воды и в обязательном порядке быть канализированным;

площадь производственных помещений должна быть достаточной и зависит от видов и объема работ и габаритов ремонтируемых машин, но не менее 5 кв. м на одного работающего (без учета оборудования);

производственные помещения должны быть оборудованы общеобменной приточновытяжной взрывобезопасной вентиляцией;

расчеты системы вентиляции должны быть выполнены в соответствии со СНиП 2.04.05–91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

в холодный период года помещения должны отапливаться. Въездные ворота оборудуются воздушно-тепловыми завесами;

не разрешается эксплуатация помещения без естественного освещения. Коэффициент естественного освещения должен составлять 1,5;

системы искусственного освещения должны выполняться во взрывобезопасном исполнении;

отделка стен и полов должна осуществляться влаго– и маслобензостойкими материалами. Стены должны быть окрашены масляной краской либо облицованы на % высоты керамической плиткой, полы – метлахской плиткой. Смотровые ямы должны быть облицованы керамической плиткой;

в составе помещения предприятий автосервиса в обязательном порядке должны быть душ, санузел, двухстворчатый шкафчик для хранения чистой спецодежды;

работники должны быть обеспечены средствами индивидуальной защиты органов дыхания, глаз и кожи рук;