Ответы на экзаменационные вопросы по нотариату России

При этом нотариус делает отметку об удостоверении соглашения о расторжении договора на всех экземплярах договора об отчуждении имущества и в реестре.

В случае получения решения суда о признании договора об отчуждении имущества недействительным нотариус делает об этом отметку в реестре и на экземпляре договора, находящемся в делах нотариуса.

При отмене завещания нотариус в уведомлении об отмене завещания указывает сведения о завещателе, дату и место удостоверения завещания, фамилию, инициалы нотариуса, удостоверившего завещание, его нотариальный округ или наименование государственной нотариальной конторы либо фамилия, инициалы и должность должностного лица, удостоверившего завещание, а также реестровый номер завещания.

Если отменяемое завещание удостоверено другим нотариусом, то информация о его отмене направляется завещателем или по его письменной просьбе нотариусом другому нотариусу либо должностному лицу, удостоверившему отмененное завещание.

Если завещателем представлено отменяемое полностью завещание, нотариусом на нем делается отметка об отмене завещания, и оно остается в делах нотариуса.

Вопрос 44. Удостоверение договора залога

Договор о залоге – правовой инструмент обеспечения исполнения основного обязательства должника перед кредитором.

По данному договору кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке и нормами ГК РФ.

Договор о залоге должен быть удостоверен в органе, удостоверившем основной договор. Условие о залоге может быть включено в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. Такой договор должен быть совершен в форме, установленной для договора о залоге.

Договор о залоге, заключенный за пределами Российской Федерации, не может быть признан недействительным вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования, установленные законодательством Российской Федерации.

Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации.

Подтверждающими документами в отношении недвижимого имущества могут быть договор купли-продажи, дарения, договор безвозмездной передачи квартир, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и т. п. При этом право собственности должно быть зарегистрировано в соответствующем государственном регистрационном органе.

Несоблюдение установленной формы договора о залоге влечет за собой недействительность договора.

Вопрос 45. Брачный договор

Согласно гражданскому законодательству брачным договором является соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Он заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

В случае заключения брачного договора до государственной регистрации заключения брака он вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Удостоверяя брачный договор, нотариус:

устанавливает личности, решившие заключить брачный договор по паспорту или заменяющему его документу. Фамилия, имя, отчество лиц, обратившихся к нотариусу, записываются в брачном договоре в точном соответствии с документом, удостоверяющим их личность;

проверяет дееспособность;

проверяется наличие брачных отношений между супругами.

Супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Все эти положения могут изменить супруги в брачном соглашении.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов, а также в брачном договоре могут определяться свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; можно определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.