Значительную долю прибыли Третьяковы по-прежнему получали от доходной недвижимости. Если Сергей Михайлович располагал большими земельными владениями в Костромской губернии, то Павел Михайлович собственной землей не обзаводился — из принципа. В. П. Зилоти пишет: отец «…не признавал земельной собственности для людей, которые не обрабатывают землю своим трудом. Как торговый человек, он признавал для себя лишь городскую собственность, строил доходные дома… и считал это принципиально правильным»[889]. Видимо, отношением к земельной собственности следует объяснять фразу, которую исследователи очень любят цитировать. Эти слова прозвучали из уст галериста в ответ на реплику Крамского, что Павел Михайлович обладает громадными средствами. Третьяков писал: «…в Москве многие много богаче моего брата, а мои средства в шесть раз менее моего брата; но я никому не завидую, а работаю потому, что не могу не работать»[890].
Тем не менее доход от городской собственности также был немалым. Помимо банного комплекса, в разные годы братьям Третьяковым принадлежало не менее десятка расположенных в Москве домов. К 1892 году в общем владении П. М. и С. М. Третьяковых было 4 дома, кроме того, еще 2 дома принадлежало Павлу Михайловичу единолично[891]. Впоследствии оба дома были пожертвованы городу.
Часть площадей в доходных домах Третьяковых сдавалась под квартиры, в то время как нижние этажи арендовались торговыми фирмами. Так, в 1869 году братья приобрели в собственность огромный участок земли по Никольской улице с располагавшимися на нем строениями. «Москвичи часто жаловались, что с Театральной площади и Петровки нет прямого проезда на Никольскую улицу к торговым рядам и в Зарядье, — приходится идти или через Красную площадь, или через Лубянскую. Мешала стена Китай-города. Братья Третьяковы купили участок земли… и с разрешения думы проломали стену»[892]. По проекту архитектора А. С. Каминского было построено большое здание с проездом под ним. Строительство Третьяковского проезда между Никольской улицей и нынешним Охотным Рядом было завершено в 1873 году. Первый этаж здания предназначался для аренды под конторы и магазины розничной торговли. «…Третьяковский проезд к концу века стал одним из самых фешенебельных мест в Москве… Среди арендаторов Третьяковых был… владелец одного из самых крупных аптечных предприятий России В. К. Феррейн»[893].
Наконец, был еще один источник дохода П. М. Третьякова, который в специальных исследованиях не учитывается, — финансовые операции. Павел Михайлович был одним из учредителей Московского купеческого банка (1864), членом его Совета и Учетного комитета, а впоследствии и заместителем председателя совета банка[894]. Третьяков прекрасно ориентировался на рынке ценных, или, как тогда говорили, «процентных», бумаг. Так, на специальном текущем счете Павла Михайловича на 4 декабря 1898 года деньги находились в золотом займе, в облигациях Московско-Казанской и Рязанско-Уральской железных дорог, облигациях Прохоровской Трехгорной мануфактуры и т. п. — 8 различных вложений на крупные суммы. Всего в ценные бумаги было вложено 1 031 300 рублей серебром[895].
Таким образом, доходы Павла Михайловича складывались из четырех различных источников. Таким образом, коммерсант старался обеспечить себя и свою семью от неожиданных неприятных ситуаций, способных отобрать какой-то один канал получения дохода. Он проявлял мудрую осторожность.
Павел Михайлович Третьяков известен как крупнейший галерист, в то время как о Третьякове-купце известно довольно мало. Тем не менее в области предпринимательства он достиг немалых высот. А. Рихау сообщает о Третьякове: «…в коммерческом мире он считался, и совершенно основательно, передовым человеком, но, вследствие своей крайней застенчивости, всегда старался быть незамеченным… Ему принадлежал труд разработки как новых оснований, так и всех деталей обложения пошлиной мануфактурных товаров в новом тарифе, чем устранены злоупотребления прежнею ценовною пошлиной; но, как почти всегда, П. М. Третьяков постарался остаться в тени, предоставив другим приводить в исполнение свою работу»[896]. Действительно, будучи членом Комитета Московского отделения Совета торговли и мануфактур, Третьяков разрабатывал принципы взимания пошлин при ввозе мануфактурных товаров в Россию и вывозе за ее пределы. За эту и другие заслуги Третьяков был пожалован званием Коммерции советника (1882).