Первая полная энциклопедия ЖКХ

Если раньше согласование проекта во всех инстанциях было делом самого собственника, и организации делали это за отдельную плату, то сейчас та организация, которая выполняет проект, должна разрабатывать документацию на весь объем заявки, включая необходимые согласования.

На основании этих документов инспекция в течение 20 рабочих дней принимает решение о регистрации перепланировки или об отказе.

В случае положительного решения инспекция выдает разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ.

Одновременно с разрешением выдается журнал производства ремонтно-строительных работ. В этом журнале отмечается весь ход работ с момента их начала. Также в журнале отмечается:

• порядок доступа к отключающим инженерным устройствам;

• перечень обязательных контрольных мероприятий;

• состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования;

• перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль;

• перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства помещений.

Во время проведения работ инспекция осуществляет их проверку. Либо в плановом порядке, либо в случае поступления жалоб соседей.

При этом инспекция проверяет:

• наличие, качество и состояние технической документации на производство работ;

• соблюдение технологического процесса переустройства помещений, контрольных операций в процессе переустройства и обеспеченность их необходимым измерительным оборудованием и инструментом;

• выполнение предписаний Мосжилинспекции, выданных в ходе переустройства;

• правильность и полноту проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного инженерного оборудования;

• своевременность устранения недостатков в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках.

В случае выявленных нарушений инспекция может потребовать их устранения или даже полного прекращения работ.

Завершенные работы принимаются приемочной комиссией в составе:

• представителя инспекции (председатель приемочной комиссии);

• представителя территориального органа исполнительной власти;

• управляющего жилым домом;

• разработчика (автора) проекта;

• исполнителя (производителя работ).

Приемочная комиссия оформляет акт о произведенном переустройстве помещений на стандартном бланке.

Перед тем как обращаться в Службу или в проектную организацию, будет нелишним ознакомиться с перечнем тех работ по перепланировке или переустройству, которые можно осуществлять на основании эскиза, и тех, для которых требуется проект. Необходимо также знать и о том, какие изменения являются недопустимыми.

При проведении работ по перепланировке обычно проводятся следующие виды работ:

• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).

Основание – эскиз.

• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Основание – эскиз.

• Заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах. Основание – эскиз.

• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия. Основание – эскиз.

• Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию).

Основание – эскиз.

• Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).

Основание – проект.

• Устройство проемов в перекрытиях.

Основание – проект.

• Устройство внутренних лестниц.

Основание – проект.

• Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.

Основание – проект.

• Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок). Основание – проект.

Хочется еще раз напомнить: прежде чем делать перепланировку в квартире, согласуйте ее с уполномоченным органом. Иначе придется привести помещение в прежнее состояние. Правда, суд может разрешить вам сохранить самовольную перепланировку, при условии, что не разрушены несущие конструкции здания, не повреждены противопожарные устройства, не затруднен доступ к инженерным коммуникациям и т. д.

Переустройство

При переустройстве обычно проводятся следующие виды работ:

• Демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.

Основание – эскиз.

• Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещений).

Основание – проект.

• Устройство санузлов (туалетов, ванных комнат) и кухонь. Основание – проект.

• Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы).

Основание – проект.

• Установка бытовых электроплит вместо газовых и кухонных очагов.

Основание – проект.

• Замена и/или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго– и/или водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

Основание – проект.