Первая полная энциклопедия ЖКХ

– в собственности физического или юридического лица, с которым заключено соглашение о совместном владении строением (передано право на управление)

– произвести ремонт за счет средств, выделяемых на эксплуатацию или капитальный ремонт жилищного фонда (в зависимости от характера ремонта). Затем убытки от проведенного ремонта компенсируются в установленном (судебном) порядке за счет виновной стороны;

б) если поврежденное жилое помещение находится в собственности физического или юридического лица, с которым соглашение о совместном владении строением не заключено, передать пострадавшей стороне акт для защиты своих интересов в судебном порядке.

Ремонтные работы могут быть выполнены за счет средств виновной стороны в объеме расценочной описи:

– силами организации, эксплуатирующей жилищный фонд;

– пострадавшей стороной собственными силами;

– виновной стороной;

– иной специализированной организацией.

Сроки выполнения ремонтно-восстановительных работ должны быть обязательно согласованы (письменно) с представителем пострадавшей стороны.

Приемка выполненных работ производится пострадавшей стороной совместно с жилищной организацией по акту согласно расценочной описи работ.

Споры по всем вопросам, возникающим при определении объемов необходимых ремонтных работ по ликвидации последствий повреждения жилого помещения, разрешаются управляющей жилищной организацией.

Споры о размере возмещения убытков и оплате выполненных ремонтных работ подлежат рассмотрению в судебном порядке с участием представителей управляющей жилищной организации и заинтересованных сторон.

Единой формы бланка для составления акта о заливе (причинении ущерба помещению) нет. В разделе «А» имеются образцы некоторых актов, которые смогут пригодиться в различных ситуациях. Эксплуатирующая организация вправе разработать свою форму акта, в которой обязательно должны быть указаны:

• дата составления акта о заливе помещения;

• время и дата произошедшего события (залива квартиры);

• причины залива;

• вероятный причинитель ущерба (окончательное решение о виновнике произошедшего выносит суд);

• подробное описание повреждений, причиненных помещению.

Грамотно составленный акт залива (затопления квартиры) должен находиться у потерпевшего жителя вплоть до окончательного решения вопроса о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры. Имея на руках акт о заливе и отчет об оценке ущерба, пострадавшая сторона может смело требовать компенсацию ущерба от затопления в досудебном или судебном порядке.

Для подкрепления акта, в случае если придется отстаивать свои права в суде, желательно все подробно сфотографировать (провести фотофиксацию). Оценкой ущерба для судебного разбирательства, как правило, занимаются специализированные организации. В соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г., оценочную деятельность могут осуществлять «оценщики» – физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями данного закона.

И

Ипотека

Термин «ипотека» (от древнегреческого 1)По0 г|кг|), что в переводе означает – залог, впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землей. На границе земельного участка заемщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого – «подпорка», «подставка». Именно залог земли как способ обеспечения исполнения обязательств был известен с древних пор как ипотека.

Сегодня в России наиболее распространено следующее определение: ипотека – это система долгосрочного кредитования на приобретение недвижимости. Ипотечный кредит предоставляется под залог приобретаемой или уже имеющейся недвижимости и предназначен исключительно для покупки жилья.

Участниками ипотечной системы являются: банки (осуществляют проверку платежеспособности заемщика), страховые компании (обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования), оценочные компании (оценивают рыночную стоимость квартиры).

Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются:

Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «Жилищный кодекс Российской Федерации»;

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

Федеральный закон № 218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «О кредитных историях»;

постановление Правительства № 285 от 13 мая 2006 г. «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002–2010 гг.