Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность

• справка об отсутствии задолженности (выдается после оплаты всех коммунальных услуг в бухгалтерии, подписывается начальником и бухгалтером.

Действительна в течение месяца. В настоящее время предоставление справки не является обязательным для регистрации сделки);

– cправка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество (оригинал и копия обязательны в тех случаях, когда недвижимость переходит в порядке наследования или дарения).

Родителям несовершеннолетних необходимо знать, что контроля органов опеки нельзя избежать, если ребенок является собственником продаваемой квартиры, вне зависимости от того, зарегистрирован он в ней или нет.

Если ребенок не является собственником продаваемой квартиры, но зарегистрирован в ней, то разрешение органов опеки также требуется.

Разрешение понадобится и на перерегистрацию ребенка по другому месту жительства. Пакет документов во всех случаях собирается одинаковый. Необходимо иметь в виду, что разрешение выдается отделом опеки и попечительства муниципального округа по месту регистрации ребенка, а не по месту расположения недвижимости (если эти адреса не совпадают). Разрешение действительно в течение срока, указанного отделом опеки. В течение 1–2 месяцев после получения разрешения родители должны предоставить в отдел опеки зарегистрированный правоустанавливающий документ на новое жилье.

Перепланировка

В соответствии с законодательством приводим список мероприятий, которые можно производить при перепланировке вашей квартиры.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

1. Делать проем в несущей стене шириной от 1 до 2 метров (в зависимости от типа дома);

2. Объединять санузел за счет сноса внутренней перегородки;

3. Расширять санузел за счет коридора;

4. Демонтировать ненесущие перегородки;

5. Демонтировать подоконную часть для установки раздвижных или распашных стеклопакетов;

6. Объединять квартиры по горизонтали и вертикали.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

1. Полностью демонтировать несущие стены;

2. Расширять санузел за счет кухни или жилой комнаты;

3. Расширять кухню за счет санузла или жилой комнаты;

4. Затрагивать вентиляционные короба;

5. Выносить батарею на балкон;

5. Переносить кухню в жилую комнату;

6. Устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;

7. Ухудшать условия доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения для более комфортного проживания и отдыха, но при этом не должны нарушаться действующие нормы, жилищные и иные права и законные интересы других лиц, а также должна обеспечиваться сохранность жилых зданий.

А это означает, что прежде чем приступить к преобразованиям в квартире, необходимо согласовать проектную документацию в инстанциях и получить разрешение жилищной инспекции на эти работы.

Порядок и этапы согласования

Согласование работ бывает двух видов:

– по эскизу – допускается сносить или делать проемы в ненесущих стенах, расширять санузел, заменять сантехнику(без дополнительного расхода воды),изменять расположение сантехприборов, убирать встроенные шкафы, устанавливать легкие перегородки, закладывать полностью или уменьшать проемы в несущих и ненесущих стенах;

– по проекту – если затрагиваются несущие конструкции, подоконная часть, устанавливается дополнительная сантехника, объединяются квартиры по горизонтали или вертикали, изменяется конструкция полов.

Первым шагом является получение поэтажного плана и экспликации в БТИ.

Для разработки проекта, связанного с изготовлением проемов в несущих стенах, необходимо провести техническое обследование помещения, результатом которого является техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

И уже на основе этого заключения выносится решение о возможности выполнения данного проема, его размерах. Данное обследование производится специалистами лицензированных организаций и научно-исследовательских институтов.

Далее по эскизу, сделанному на плане БТИ, разрабатывается проект. Проект выполняется либо автором проекта дома, либо лицензированными проектными организациями, но с обязательным дальнейшим согласованием с автором проекта.

После этого проектная документация проходит согласование в следующих инстанциях:

– санэпидемстанция (СЭС);

– экспертиза МЧС;

– балансодержатель;

– архитектурно-планировочное управление;

– газовая инспекция;

– Мосводоканал;

– ДЭЗ, ЕИРЦ;

– согласование с соседями;

– Мосэнергонадзор.

После всех согласований пакет документов подается в жилинспекцию.

И через 30—45 дней выдается распоряжение жилинспекции.