Покупка и размен квартиры

Сокращения и аббревиатуры

ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 1 декабря 2007 г.); часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 6 декабря 2007 г.); часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (в ред. от 29 ноября 2007 г.)

ГПК РФ — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (в ред. от 4 декабря 2007 г.)

КоАП РФ — Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (в ред. от 6 декабря 2007 г.)

НК РФ — Налоговый кодекс Российской Федерации: часть первая от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (в ред. от 17 мая 2007 г.); часть вторая от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (в ред. от 4 декабря 2007 г.)

Закон о регистрации прав — Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 23 ноября 2007 г.)

г. — год (-ы)

др. — другой (-ие)

кв. м — квадратный метр

Минюст России — Министерство юстиции Российской Федерации млн — миллион п. — пункт (-ы) подп. — подпункт (-ы) РФ — Российская Федерация

руб. — рубль (-и) ст. — статья (-и) т. е. — то есть т. п. — тому подобное тыс. — тысяча

ЦБ РФ — Центральный банк Российской Федерации ч. — часть (-и)

Предисловие

Одновременно с возросшим уровнем жизни населения соответственно возрос и интерес все большего числа покупателей к приобретению недвижимости. В настоящее время покупка квартиры — это хотя и весьма серьезное и ответственное мероприятие, но, как правило, далеко не единственное в жизни каждого человека. Именно поэтому всем и каждому необходимо четко представлять себе не только весь порядок действий при совершении такого рода сделок, но и прежде всего суметь отличить мошенников от честных продавцов, профессиональных риелторов от посредников-самозванцев. Количество случаев «квартирного мошенничества» по-прежнему очень велико. Именно поэтому перед тем как приобрести квартиру или дом необходимо подготовиться к такому ответственному мероприятию, и в этом случае будут важны не только советы «бывалых» участников правоотношений в сфере недвижимости (соседей, родственников и т. п.), но и прежде всего рекомендации профессионалов, которые действительно могут предостеречь вас от обмана.

Цель настоящего пособия — не только довести до читателей общие правила совершения различных сделок с недвижимостью, но и предоставить практические рекомендации, как упростить данную процедуру, как не оказаться обманутым, как лучше вести себя в той или иной ситуации. В главах книги приводятся ссылки на нормативные акты, на действующую практику разрешения тех или иных сложных и спорных ситуаций. Таким образом, с помощью рекомендаций, изложенных в указанной книге, можно будет легко и без проблем самостоятельно подготовиться к проведению сделки и остаться уверенным, что все было сделано правильно и правомерно.

1. Как оградить себя от ошибок при покупке квартиры или дома

1.1. Как не приобрести «воздух» вместо квартиры?

(Практические рекомендации по приобретению квартир в строящихся домах)

Приобретение квартиры, когда не заложен даже фундамент дома, в котором она должна находиться, — частое явление и сегодня уже никого не удивляет. Без сомнения, стоимость такого жилья «в перспективе» гораздо выгоднее, чем стоимость квартир, которые можно посмотреть не только на бумаге в виде рабочих чертежей и планов. Некоторые граждане таким образом просто вкладывают денежные средства в будущую недвижимость, рост цены на которую прямо пропорционален возводимым этажам строящегося дома.

Принимая решение о приобретении квартиры «на бумаге», следует крайне внимательно отнестись ко всем тонкостям совершения такой сделки. Риск оказаться жертвой мошенников и в итоге потерять уплаченные денежные средства очень велик. Не редки случаи, когда на одну построенную квартиру находится сразу несколько хозяев, каждый из которых на «совершенно законных» основаниях стал «счастливым» обладателем заветных квадратных метров жилплощади. Вряд ли в этом случае удастся найти продавца и привлечь его к ответственности. В другой ситуации может оказаться, что хотя Вы и единственный владелец квартиры, но полномочий на ее продажу у продавца не было, а следовательно, ставятся под сомнение и Ваши права на нее. Вряд ли Вас обрадует в этом случае по прошествии нескольких лет ожидания квартиры возврат первоначально уплаченной за нее денежной суммы.