Читаем Покупка и размен квартиры полностью

Насторожить в искренности и честности продавца Вас должна и слишком низкая стоимость квартиры по сравнению с подобными квартирами на рынке недвижимости. Конечно, причиной такой низкой цены может действительно стать желание продавца как можно быстрее продать квартиру, например, из-за переезда в другую местность и тому подобных причин. Тем не менее все же стоит с большой осторожностью отнестись к совершению такой сделки. По крайней мере, необходимо попытаться проверить достоверность причин такой срочной продажи квартиры, заявленных продавцом, поскольку их неподтверждение будет являться для Вас достаточным доказательством того, что совершать такую сделку будет слишком опасно.

Вообще поведение продавца при встрече с Вами может многое рассказать. Если продавец тороплив, суетится, пытается уйти от прямых вопросов или слишком надолго задумывается при ответе на них — то можно говорить о том, что в данном случае его что-то беспокоит, он, возможно, пытается что-то скрыть, утаить от Вас ту информацию, которая может поменять Ваше мнение о приобретаемой квартире.

С большой осторожностью следует также относиться к приобретению комнат в коммунальных квартирах. Поскольку в данном случае велика вероятность того, что продавцом может быть не соблюдена или неправильно соблюдена процедура уведомления каждого из дольщиков о продаже указанной комнаты. А это, в свою очередь, может повлечь для Вас фактически отмену сделки. Именно поэтому желательно самому проверить, действительно ли был уведомлен каждый из участников долевой собственности о такой продаже. Лучше до сделки убедиться в ее невозможности, чем узнать об этом после передачи денежных средств продавцу. Приобретая такое долевое имущество также неплохо поговорить с будущими соседями. Поскольку совместное проживание с ними наверняка будет предполагать совместное несение и определенных видов расходов. В связи с этим продавцом может быть осознанно скрыта от Вас такая информация, которая хоть напрямую и не относится к порядку совершения сделки, однако может иметь для Вас порой определяющее значение. Если же продавец всеми силами старается исключить Ваше общение с соседями, то отнеситесь к совершению такой сделки с осторожностью.

Вывод: невозможно предугадать все уловки недобросовестного продавца, который имеет намерение Вас обмануть, но можно и нужно построить свое поведение с продавцом таким образом, чтобы он понял, что Вы на мерены в любом случае самостоятельно узнать недостающую информацию, касающуюся объекта недвижимости и проверить дополнительно ту информацию, которую предоставил Вам продавец. Поверьте, в большинстве случаев недобросовестный продавец сам не захочет иметь отношения с таким «недоверчивым» покупателем и под тем или иным предлогом откажется от совершения сделки с Вашим участием. Ведь такому продавцу гораздо проще продать квартиру доверчивому покупателю, которого он найдет пусть и не с первого раза, чем быть разоблаченным внимательным покупателем и лишиться возможности вообще продать имеющуюся у него квартиру. Именно поэтому Ваша задача — не только внимательно относиться к сделке и пытаться проверить всю имеющуюся по ней информацию, но и не скрывать своего стремления к этому перед продавцом. В этом случае Вам будет гарантирован успех.

Заключение

Итак, если Вы дочитали книгу до конца, то можно говорить уже о приобретении Вами пусть и теоретического, но все-таки опыта в совершении сделок с различными жилыми помещениями. Не бойтесь совершать первые шаги на этом пути — поверьте, у Вас обязательно все получится!

Конечно, в книге не могут содержаться абсолютно все рекомендации и быть предусмотрены все случаи, которые могут с Вами произойти, но в ней имеются типовые проблемы и нестандартные способы их разрешения. Таким образом, не стоит бояться сделать что-либо самому и тем более не стоит спешить вызывать специалистов. Если Вы внимательно прочитали книгу, то на многие вопросы Вы уже получили ответы. Поэтому хочется пожелать Вам удачи и поскорее стать новоселами!

Перейти на страницу:

Все книги серии Сам себе адвокат

Гражданство. Регистрация
Гражданство. Регистрация

Гражданство является важнейшим фактором, определяющим взаимоотношения человека с государством, основой правового статуса личности. В настоящем издании подробно рассмотрены вопросы, касающиеся установленного российским законодательством порядка признания, приобретения, восстановления и прекращения гражданства Российской Федерации.Вторая часть книги посвящена вопросам регистрации граждан России, новому порядку регистрации иностранных граждан и лиц без гражданства по месту пребывания и по месту жительства.Авторы приводят примеры из судебной практики, а также формы документов, необходимых для решения вопросов гражданства и регистрации.Настоящее издание предназначено для широкого круга читателей.

Анна Анатольевна Рождествина , Марина Юрьевна Яковлева

Юриспруденция / Образование и наука

Похожие книги

Самоучитель начинающего адвоката
Самоучитель начинающего адвоката

Распространено такое заблуждение: чтобы стать хорошим адвокатом и иметь много клиентов, достаточно лишь знать законы и судебную практику. Но на самом деле привлекать и удерживать клиентов адвокатам становится все сложнее и сложнее из-за огромной конкуренции, «нематериальности» юридических услуг, правового нигилизма работников правоохранительной сферы и значительной части населения, несовершенства законодательства. Книга в третьем, существенно переработанном и дополненном издании не только дает представление о скрытых и известных сторонах адвокатской деятельности, о способах привлечения и удержания клиентов, об особенностях национального судопроизводства и следствия, но в своих новых разделах также помогает начинающим юристам, профессионалам и далеким от юриспруденции читателям развивать практические навыки при составлении правовых документов и ведении наиболее распространенных категорий дел.

Юрий Юрьевич Чурилов

Юриспруденция / Образование и наука
Финансовое право
Финансовое право

Учебник составлен в соответствии с требованиями государственных образовательных стандартов второго поколения по специальностям 030501 «Юриспруденция», 080107 «Налоги и налогообложение» и 080105 «Финансы и кредит».На основе последних изменений в российском законодательстве в области финансов изложены теоретические основы финансового права и его важнейших подотраслей и институтов – налогового и бюджетного права, страхования, банковской деятельности, денежного обращения и валютного контроля и др.Учебник предназначен для студентов юридических и экономических факультетов вузов, аспирантов, соискателей, ученых и специалистов.

Александр Юрьевич Ильин , А. Ю. Ильин , В. А. Яговкина , Денис Александрович Шевчук , И. Г. Ленева , Маргарита Николаевна Кобзарь-Фролова , М. Н. Кобзарь-Фролова , Н. В. Матыцина , Станислав Федорович Мазурин

Экономика / Юриспруденция / Учебники и пособия для среднего и специального образования / Образование и наука / Финансы и бизнес