Покупка и размен квартиры

Конечно, можно долго и усердно пытаться предугадать, что Вас ждет по окончании той или иной сделки, можно пытаться получить совет у друзей и родственников, можно обратиться к психологу или выпить успокоительного перед сделкой, однако ни один из этих способов не решит на сто процентов Вашу проблему и не будет гарантировать в конечном итоге положительный результат. Единственно верным выходом из данной ситуации может стать Ваша нацеленность на успех, предельная внимательность, разумная осторожность и знание основных правил совершения сделок и гарантий Вашей безопасности при их совершении.

Прежде всего, перед совершением сделки Вам необходима полная информация о недвижимости. В связи с этим Ваша задача получить не только максимально полную информацию, но и убедиться в ее достоверности. Основным источником такой информации является продавец и представляющий его интересы риелтор. Однако следует быть готовым к тому, что продавец и риелтор с его стороны являются заинтересованными в совершении сделки лицами, а потому могут представить Вам в лучшем случае неполную информацию, а в худшем — ввести Вас в заблуждение. Именно поэтому следует доверять лишь собственным знаниям и представлениям.

Первое, что должно Вас насторожить в поведении продавца — это его поспешность при показе квартиры, желание отвлечь Ваше внимание какими-либо разговорами. Более того, нередки случаи, когда Вам может потребоваться еще раз осмотреть квартиру, например показать ее мужу, сестре и т. п. И если продавец откажет Вам в таком просмотре, ссылаясь на занятость, на то, что квартиру уже смотрели и ничего нового в ней не появилось и т. п. — задумайтесь хорошенько — нужна ли Вам такая «загадочная» квартира.

Нередко продавец или риелтор с его стороны при показе квартиры усиленно нахваливают ее, рассказывают об очень низкой стоимости, хорошей планировке и т. д. Не слушайте никого — смотрите внимательно сами, постарайтесь взять время, хотя бы полчаса на то, чтобы еще раз все взвесить, причем желательно без участия продавца и риелтора. Учтите, что с точки зрения психологии решения, принятые под чьим-либо влиянием или в спешке, в большинстве случаев оказываются ошибочными или не подходящими для лиц, их принявших. Не забывайте, что Ваше одобрение на выбранную в спешке квартиру будет оформлено договором о передаче задатка, и если Вы потом примете другое решение, то цена такого решения равна сумме оставленного Вами задатка, поскольку в случае Вашего отказа от сделки он не возвращается.

После того как квартира осмотрена и Вам понравилась, наступает не менее ответственный момент — изучение документов, подтверждающих право продавца продавать указанную квартиру.

Внимание! Вы должны смотреть документы только в подлинных экземплярах! Если продавец говорит о невозможности представить Вам при осмотре квартиры подлинники, поинтересуйтесь, когда Вы сможете их увидеть. В случае, когда продавец начинает увиливать от ответа или тянуть время, стараясь не показывать Вам подлинники — не соглашайтесь на сделку. Достижения технического прогресса позволяют изготовить копию любого документа, которая может кардинально отличаться от подлинника либо вообще быть изготовленной в отсутствие такового. Именно поэтому не стоит доверять копиям документов, даже заверенным нотариально. В любом случае на совершение сделки продавец будет обязан представить подлинные экземпляры, вот только на самой сделке Вам будет уже гораздо менее удобно их внимательно изучать или проверять. Именно поэтому стоит насторожиться, заметив такое нежелание продавца показать Вам подлинники документов.

Особое внимание следует обратить на документы в случае, если продавец не является собственником продаваемой им квартиры, а выступает лишь как доверенное лицо собственника недвижимости. Необходимо внимательно изучить доверенность, удостоверяющую его права. В ней должны быть, во-первых, четко указаны полномочия лица на совершение сделки, во-вторых, очень подробно описан объект недвижимости, который подлежит продаже. И наконец, убедитесь, что собственник действительно доверил получить за него от Вас денежные средства. Если такое полномочие в доверенности отсутствует, а доверенное лицо показывает Вам какие-либо другие распоряжения собственника на этот счет — не передавайте денег такому лицу. В противном случае может оказаться, что Вы передадите денежные средства лицу без полномочий, а у собственника по-прежнему останется право требовать с Вас денежные средства за проданную от его имени квартиру. Согласитесь, что вряд ли приобретаемая Вами квартира стоит двойную цену.