Покупка, продажа и эксплуатация жилья

7. реализовать «сложные» схемы (например, получить кредит под «долевку», либо встроить Ваш ипотечный кредит в цепочку обмена квартир);

8. оформить сделку.

2-й шаг. Обращение в банк. Ваша задача – убедить банк в своей платежеспособности и получить одобрение кредитной заявки.

Обычно от заемщика и поручителя (если есть поручитель) требуется стандартный набор документов.

1. Документ, удостоверяющий личность. Необязательно, чтобы это был паспорт РФ – большинство коммерческих банков сейчас не настаивает на российском гражданстве заемщика. Главное, чтобы иностранец проживал в России на законном основании (имел вид на жительство либо разрешение на временное проживание);

2. Подтверждение регистрации по месту жительства («прописки») либо документ о временной регистрации в городе, где оформляется кредит;

3. Копия финансово-лицевого счета по месту постоянной регистрации;

4. Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты);

5. Документы, подтверждающие семейное положение:

• копия свидетельства о браке или о расторжении брака;

• если есть дети, копии свидетельств о рождении либо копии паспортов детей;

6. Документы, подтверждающие состояние здоровья:

7. Военный билет;

8. Водительское удостоверение;

9. Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе:

• копия трудовой книжки, заверенная на каждой странице печатью работодателя;

• справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего года, это может быть:

• справка по форме 2-НДФЛ (когда весь доход подтверждается официально);

• справка в свободной форме или по форме банка, заверенная руководством компании;

• заявленный заемщиком доход в устной форме подтверждает его руководство, либо проверяющие выезжают на место работы потенциального клиента.

• краткая информация о роде деятельности компании и должностных обязанностях заемщика, резюме;

• копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период с отметкой налоговой инспекции (если есть);

• копия трудового договора.

Зачем банку столько справок? Многочисленные документы нужны банку, чтобы оценить личность заемщика с разных сторон. Прежде всего потенциальных кредиторов волнуют такие аспекты:

• уровень образования и трудовой стаж заемщика– от этого зависит, сможет ли он при смене работы сохранить прежний уровень дохода;

• «активы» заемщика– наличие у него недвижимости, машины, ценных бумаг и т. п. Если за время своей трудовой деятельности заемщик смог создать «активы» – в глазах банка это большой плюс, поскольку данный заемщик не транжира, склонен к накоплениям и, скорее всего, будет дотошно выплачивать долг;

• «пассивы» заемщика– уже имеющиеся обязательства перед банками и прочими третьими лицами (кредиты, займы и т. п.) Оказывают влияние на сумму кредита, поскольку заемщик должен иметь возможность гасить долги не только по новым обязательствам, но и по старым.

Основанием для отказа выдать кредит может быть неустойчивое финансовое положение работодателя, непогашенный кредит, судимость, а также профессиональная деятельность, связанная с риском для жизни: каскадер, альпинист, работник личной охраны

3-й шаг. Получаем в банке одобрение на выбранную квартиру. Оформление документов для ипотеки. Получение ипотечного кредита связано с оформлением немалого количества документов. На этапе рассмотрения банком заявки на кредит, заемщик должен предоставить в банк первичный пакет документов для ипотеки, большинство из которых имеет стандартную форму (см. 2 шаг). Иногда банку для принятия решения о выдаче кредита необходима дополнительная информация.

После того, как банк согласился выдать ипотечный кредит, заемщик приступает к подбору жилья для покупки. На этом этапе заемщик должен провести оценку жилья и предоставить в ипотечный банк следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на выбранное жилье – копию свидетельства о праве собственности продавца квартиры, договор участия в долевом строительстве – если берете кредит на жилье в строящемся доме;

2. Документы из БТИ – экспликация и поэтажный план;

3. Заключение профессионального оценщика о рыночной стоимости квартиры.

4. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;

5. Выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, об отсутствии обременений по квартире);

6. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц).

На рассмотрение объекта (квартиры) в банках уходит до пяти дней.

Основные затраты связаны с оценкой жилья.Банк проверяет «юридическую чистоту» представленного заемщиком жилья и насколько оно соответствует требованиям к ипотечному жилью. Аналогичную проверку осуществляет страховая компания, так как страхование жилья и еще некоторых рисков – это необходимое условие получения ипотечного кредита.