Политэкономия. Краткий курс

В добывающей промышленности образуется и абсолютная рента вследствие того, что монополия собственности мешает свободному переливу капитала в данную отрасль из других отраслей промышленности. Органический состав капитала в добывающей промышленности ниже, чем в среднем по промышленности. Здесь, как и в сельском хозяйстве, абсолютная рента есть излишек стоимости над ценой производства. Это же относится и к ренте со строительных участков. Величина ренты за строительные участки во многом зависит от местоположения. В районах стремительно растущих городов быстро возрастает дифференциальная рента, особенно с земель под жилыми зданиями, что вызывает рост квартирной платы, тормозит строительство дешевого жилья.

Рента в мелком крестьянском хозяйстве. Ее образование обусловлено тем, что крестьяне часть производимой продукции реализуют на рынке по единой общественной цене, в связи с этим на средних и лучших землях возникает дифференциальная рента. Однако в таких хозяйствах абсолютная рента отсутствует. Предприниматель не станет вкладывать капитал в землю, если не сможет получить среднюю прибыль, а помещик не сдаст землю в аренду, если ему не будет уплачена арендная плата. Для мелкого крестьянина, имеющего небольшой участок земли, таких ограничений не существует. Он вынужден обрабатывать землю, чтобы обеспечить получение дохода для своего существования.

В условиях рыночной экономики земля является объектом купли и продажи. Она имеет цену, но цена земли имеет особенности по сравнению с другими товарами, поскольку она не является продуктом человеческого труда. О стоимости земли можно говорить только в части ее экономического плодородия, являющегося результатом деятельности человека. Невозделанная земля не имеет стоимости, поскольку в нее еще не вложены никакие капиталовложения.

Какие факторы влияют на цены земли? Прежде всего, она определяется величиной ренты. Чем большую ренту приносит земельный участок, тем больше заплатит за него покупатель. Вторым фактором, влияющим на цену земли, является норма банковского процента. Землевладелец при установлении цены на земельный участок исходит прежде всего из той ренты, которую этот участок ежегодно ему приносит.

Естественно, для него главным ориентиром является получаемый рентный доход. Поэтому при продаже земельного участка его собственник стремится к тому, чтобы получить такую сумму денег, с которой, поместив ее в банк, он будет получать доход, равный величине ренты. Аналогичный подход и со стороны покупателя земли. Прежде чем стать собственником, он сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с тем процентом, который будет начислен на деньги, вложенные им в банк вместо покупки земли. Поэтому цена земли – это не что иное, как капитализированная земельная рента, то есть рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента. Ее величина прямо пропорциональна размерам ренты и обратно пропорциональна банковскому проценту.

Рента

Цена земли = × 100.

Банковский процент

Рыночная цена на землю находится под определенным влиянием соотношения спроса и предложения. Но данный механизм имеет ограничительные пределы.

Во-первых, общее количество освоенной земли не может изменяться под воздействием повышения или снижения цены. Естественно, при очень высоких ценах может стать выгодным вовлечение в хозяйственный оборот заболоченных, пустынных и им подобных территорий. Но их размер также ограничен. Во-вторых, для современной рыночной экономики характерна тенденция уменьшения предложения земли под влиянием непрерывно усиливающегося процесса урбанизации, роста городского строительства, использования земли для различных несельскохозяйственных целей.

Закономерным является также возрастающий спрос на землю, который определяется стремлением крупных сельскохозяйственных предпринимателей к расширению арены своей деятельности, развитием строительства домов за пределами городов, использованием земли для других несельскохозяйственных целей. А ведь земля – невоспроизводимый фактор производства; ее размер количественно ограничен. Итак, земельная рента связана прежде всего с аграрными отношениями, является результатом особых экономических отношений, складывающихся по присвоению и использованию земли.

Глава XV Основные показатели развития национальной экономики и методы ее регулирования

15.1. Макроэкономика: сущность, структура и показатели ее развития