Пользование чужим имуществом

Лизингодатель – это физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных либо собственных денежных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода права собственности на это имущество.

Лизингополучатель – это юридическое или физическое лицо, получающее для предпринимательской деятельности объект лизинга на согласованных лизингодателем и поставщиком условиях. При этом он обязан принять объект лизинга, документально подтвердить нормальное функционирование объекта лизинга, при обнаружении недостатков сообщить об этом лизингодателю, который должен потребовать от поставщика устранить их или заменить предмет. После надлежащей приемки объекта лизингодатель освобождается от всех связанных с этим убытков и судебных исков.

Поставщик (продавец) – это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Лизингодатель и поставщик заключают между собой договор купли-продажи, согласно которому поставщик продает лизингодателю производимое (закупаемое) им имущество (предмет договора лизинга) и передает его лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора. Условие о том, кто производит выбор продавца (который в этом договоре стороной не является) и приобретаемого имущества (лизингодатель или лизингополучатель), должно быть предусмотрено договором лизинга.

В пределах одного лизингового правоотношения поставщик (продавец) одновременно может выступать и как лизингополучатель, то есть организация вправе продать лизинговой компании свое имущество, а затем заключить на него договор лизинга (так называемый возвратный лизинг). Такая схема обычно используется компаниями, которым нужны оборотные средства. В данном случае организация получит в качестве продавца определенную денежную сумму, но в то же время будет использовать в качестве лизингополучателя оборудование у себя. Собственником оборудования в данном случае является лизинговая компания (лизингодатель). Нормы Закона о лизинге не содержат ограничений и на совершение сделок в форме возвратного лизинга. Согласно ст. 4 Закона о лизинге продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения. Правомерность заключения таких сделок подтверждается судебной практикой (см., например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.06.2005 № Ф08-2679/2005-1081А).

Лизингодателем может быть любое юридическое или физическое лицо. Лизингополучателем могут выступать только коммерческие или некоммерческие организации, использующие имущество для предпринимательских целей.

Лизинговые платежи. Договор лизинга определяет размер и способ осуществления лизинговых платежей, а также их периодичность.

Лизинговыми платежами является общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входят возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге).

Закон о лизинге не ограничивает стороны в размере лизинговых платежей и сроков их уплаты (они могут быть равномерно распределены на весь срок действия договора, либо первый платеж может составить значительную часть от суммы договора, а остальная часть платежей распределена на оставшийся срок). График платежей и их размеры обычно закрепляются в договоре.

Риски случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходят, по общему правилу, к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества (ст. 669 ГК РФ), хотя стороны в договоре лизинга вправе предусмотреть и иной момент перехода рисков.

По общему правилу (если иное не предусмотрено договором лизинга), техническое обслуживание предмета лизинга, обеспечение его сохранности, а также капитальный и текущий ремонт осуществляются лизингополучателем за свой счет.

Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя либо лизингополучателя по взаимному соглашению. Балансодержатель предмета лизинга будет начислять амортизацию лизингового имущества. Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга.