Пособие «разведёнки», или Лайфхаки от семейного адвоката

Общая стоимость всей имущественной массы определяется сторонами в денежном эквиваленте условно, по взаимной договоренности или устанавливается по результатам проведенной по делу судебной экспертизы по оценке стоимости имущества, которую назначает суд.

Стороны могут предъявить к разделу как все имущество сразу, так и частично в пределах трех лет с момента расторжения брака, а в некоторых случаях и позже.

Это были лишь общие правила. Теперь по пунктам и на конкретных примерах.

РАЗДЕЛ ИПОТЕЧНОЙ

КВАРТИРЫ

Мы рассмотрели ситуацию с квартирой, которая не обременена ипотекой. Ипотечная квартира требует не менее внимательного изучения истории по выплате ипотечного кредита.

Помимо прочего, сюда добавляются еще и следующие факты и обстоятельства: когда был заключен договор (до регистрации брака или после), кто заключал договор (один супруг или оба), выступали ли они созаемщиками или поручителями, какой период времени выплачивали кредит и за счет каких средств и т.д.

Вот, к примеру, такой, самый распространённый случай. Муж и жена в браке покупают квартиру в ипотеку. Квартира стоит, допустим, 3 млн рублей. Они вкладывают свой накопленный совместно миллион в первоначальный взнос, расплачиваясь с продавцом, остальные 2 млн рублей добавляет банк по ипотечному кредиту сроком на 15 лет. Через 5 лет прекрасной или не очень жизни пара пришла к выводу о том, что их встреча была ошибкой. Что делать с ипотекой?

В нашем случае, муж и жена выступали созаемщиками. Это значит, что у них равное положение по отношению к банку, которому абсолютно все равно, кто из них платил по кредиту в период брака или будет продолжать платить после его расторжения. Оба являются стороной по договору. Статус квартиры уже был определен еще в момент ее оформления – общая совместная собственность. Ну или по 1/2 доли в собственности за каждым. Для данного разбираемого случая особо сильной разницы нет. Очевидно лишь одно, что людям крайне необходимо договориться о дальнейшей судьбе кредита и порядке его погашения. И это очень правильно, поскольку такой конструктивный диалог оберегает от негативных последствий.

В противном случае, если каждый «встает в позу» и не вносит денег по кредиту, то банк поступает достаточно просто. Он формирует просрочку, обращается в суд, взыскивает сумму просрочки, процентов, процентов на процентов, процентов на процентов на процентов (банки это все очень любят) и обращает взыскание на заложенную квартиру. Иными словами, квартира уходит с молотка, т.е. с торгов.

Причем совсем не важно, что окромя этой квартиры супругам больше негде жить, в квартире прописаны дети, долг по ипотеке был не таким уж и большим и т.д. Все равно банк заберет квартиру и продаст ее за долги. И, как правило, по такой цене, которая в лучшем случае совпадает с размером долга по квартире, в худшем – еще и долг частично остается. Ну а если совсем повезет, то после погашения долга какая-то копейка останется и банк раскидает ее по сторонам поровну. Но на практике такое бывает крайне редко. Банку нужны деньги и он старается их получить как можно быстрее, молниеносно продавая квартиру по стоковой цене.

Прям как в одном из моих случаев из практики. Чрезмерно принципиальные ребята попались. Платили в браке ипотеку на протяжении 12 из 25 положенных лет. Выплатили уже почти половину долга. Но когда решили разойтись, договориться о дальнейших совместных платежах не смогли. Тянуть это финансовое бремя в одиночку и потом клянчить у второй стороны половину от того, что заплатил, тоже желания ни у кого не было. В квартире жить вдвоем было уже невозможно из-за конфликта. Никто из супругов не хотел искать съемное жилье и съезжать, оставив «бывшему», как они говорили, «квартиру для раскайфовок и сладкой жизни». Предупреждающие выстрелы в воздух в виде рассказов адвоката о вероятных последствиях к сознательности молодых людей не вернули. Вместо того, чтобы найти покупателя и сообща продать квартиру за ее реальную стоимость, погасив остаток по ипотеке и разделив все, что осталось, пополам, они просто перестали платить. Как ипотеку, так и коммуналку. Через год банк в судебном порядке лишил их собственности на квартиру, реализовав ее на торгах, да еще и за такую стоимость, что упрямцы остались не только на улице, но и с долгами перед банком и коммунальным службам. Вот до чего иногда доводит принципиальность и нежелание находить контакт с некогда близким человеком.

Может также сложиться и другая ситуация, когда более сознательный или финансово состоятельный супруг после расторжения брака продолжает вносить ипотечные платежи самостоятельно и за счет своих кровных. В таком случае, конечно, он не становится собственником квартиры целиком. Доля в собственности у другой стороны останется, но наряду с этим у нее появится долг перед таким супругом в размере половины от того, что он уже выплатил и от того, что выплатит в дальнейшем.