Пособие «разведёнки», или Лайфхаки от семейного адвоката

Ну, например, остался после расторжения брака долг по ипотеке 500 т.р. (ежемесячный платеж 10 т.р.), который оплачивается мужем за счет своих средств. Так вот, в течение трех лет с момента погашения им ипотеки полностью или с момента каждого внесенного им платежа он вправе обратиться в суд и взыскать с бывшей половину от того, что уже выплатил после расторжения брака (т.е. или 250 т.р. разом, или по 5 т.р. каждый месяц или половину от нескольких платежей и т.д.). Это его право обращаться в суд хоть каждый месяц или год. Лишь бы сроки исковой давности не пропускал.

В противном случае, если второй супруг не хочет становиться должником и в собственности в виде 1/2 доли в квартире тоже не заинтересован, поскольку, к примеру, переехал жить в другой город или страну, то закон предоставляет право заключить с выплачивающим долг супругом соответствующее нотариальное соглашение, по условиям которого супруг-должник отказывается от собственности в счет этих и будущих долгов по ипотеке, коммуналке и иных затрат на совместную квартиру. Иными словами, он избавляется от ненужной ему собственности в счет долгов. Разумеется, такое соглашение следует заключать с согласия второй стороны и банка, с которым был заключен договор ипотеки, предварительно проконсультировавшись с адвокатом.

Кстати, аналогичное право на возмещение половины от уплаченного после расторжения брака возникает у стороны и в том случае, если ипотечный кредит был оформлен только на одного из супругов, а второй выступал либо поручителем либо вообще не был указан в договоре, поскольку такой договор был заключен в период брака.

А вот тебе еще одна ситуация, менее распространенная. Муж заключил договор ипотеки за месяц до регистрации брака. Купил квартиру, оформил на себя право собственности. В этой квартире супруги прожили 10 лет. Разумеется, все это время они исправно платили ипотеку. Когда до погашения кредита оставалось 5 лет, а сумма задолженности изрядно уменьшилась, стороны решили разбежаться. Естественно, муж заявил, что квартира целиком принадлежит только ему, за что он получил пощечину и иск в суд о разделе совместно нажитого имущества.

В данном случае, супруге с моей помощью пришлось доказывать, что хоть кредитный договор и был заключен до регистрации брака, но выплаты по нему на протяжении 10 лет осуществлялись за счет единого семейного бюджета, что породило у жены право на денежную компенсацию в размере половины от того, что было оплачено в браке. Поскольку это была солидная для сторон денежная сумма по сравнению с изначальной стоимостью самой квартиры, а также ввиду того, что у женщины не было иного пригодного жилья, она попросила суд заменить ей денежную компенсацию на соразмерную долю в квартире.

В частности, квартира стоила 4 млн рублей. По ипотечному кредиту из 3 млн рублей выплачено в браке 2 млн рублей. Таким образом, у жены появилось право требовать с него половину от 2 млн. рублей, т.е. 1 млн рублей. Взамен 1 млн рублей женщина попросила 1/4 доли в квартире и суд.

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ

БЕЗ ИПОТЕКИ

Начнем с квартиры. Причем приобретенной без кредитов и ипотеки.

Когда она была приобретена? Если до брака, то всё понятно – на кого квартира оформлена, того и тапки. А вот если квартира приобретена в браке, то тут уже все не так просто.

По закону, повторюсь, если имущество приобретено в браке, то оно подлежит разделу пополам независимо от того, на имя кого из супругов оно было оформлено, если брачным договором стороны не установили иной порядок раздела или такое имущество не было получено одним из супругов безвозмездно.

Казалось бы, все понятно, пополам – так пополам. Но здесь закон делает оговорку – если будет доказано, что это имущество было приобретено целиком или частично за счет только одного из супругов, то суд вправе отойти от принципа равенства долей, вплоть до того, что может признать приобретенную в браке квартиру собственностью одного из супругов.

Как это выглядит на практике? Допустим, бывшие супруги делят квартиру в суде. Муж настаивает на том, что делить надо пополам, но жена предоставляет суду документы, подтверждающие, что за месяц до приобретения этой квартиры она продала свою личную квартиру, подаренную ей ранее родителями, а также приобретенную еще до брака машину.

Пазл для судьи начинает складываться в том случае, если жена доказывает, что все полученные от продажи этого имущества деньги ушли на приобретение новой квартиры, которая теперь участвует в рассматриваемом споре. Как видим, получается, что квартира хоть и была куплена в браке, но исключительно за счет средств одного супруга. В таком случае, именем Российской Федерации суд присуждает квартиру целиком бывшей жене.

Разумеется, это лишь общее правило. Перед тем как занять ту или иную позицию по этому и иным доводам необходимо консультироваться с адвокатом и прибегать к его помощи, не занимаясь самолечением, поскольку диагнозов может быть много и все они могут отличаться своими последствиями.