Практические вопросы строительной деятельности. Новое в правовом регулировании строительной деятельности

Даже, исходя из изменений, внесенных в наименование статьи, можно заметить, что нотариальное удостоверение договора об ипотеке в настоящее время не требуется. Для сведения, из текста закона исключены все положения, устанавливающие необходимость совершения нотариальных действий между сторонами ипотеки.

В прежней редакции указанной статьи договор об ипотеке должен был быть нотариально удостоверен и подлежал государственной регистрации. Соответственно, несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке влекло его недействительность, такой договор считался ничтожным.

В соответствии с новой редакцией необходимость в нотариальном удостоверении была отменена. Теперь договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Последствием несоблюдения правил о государственной регистрации договора об ипотеке является его недействительность. И только по данному основанию такой договор считается ничтожным.

Положение о том, что если в договоре отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 Закона (содержание договора об ипотеке), или нарушены правила п. 4 ст. 13 (содержащей основания при наличии которых составление и выдача закладной не допускаются) не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Так же, как и в прежней редакции закона, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со ст. 13 Закона об ипотеке (основные положения о закладной) удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, (а не нотариусу согласно прежней редакции) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о времени и месте государственной регистрации, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым п. 3 ст. 14 указанного Закона (раньше указанные действия также совершал нотариус).

Пункты 6 и 7 ст.13 Закона изложить в следующей редакции.

Ранее соглашение об изменении ранее установленных условий закладной могло быть заключено между должником, залогодателем и законным владельцем закладной в случае частичного исполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства и должно было предусматривать:

а) такое изменение предмета ипотеки, при котором заложенным признается часть ранее заложенного по данному договору об ипотеке имущества, если указанная часть имущества может быть самостоятельным объектом прав;

б) такое изменение размера обеспечения, при котором размер требований, возникших из кредитного или иного договора и обеспеченных по данному договору об ипотеке, увеличивается или уменьшается по сравнению с тем, который обеспечивался ипотекой ранее.

Данное соглашение должно было быть нотариально удостоверено.

В новой редакции должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут просто изменить ранее установленные условия закладной, а нотариальное удостоверение соглашения (как и договора ипотеки) не требуется.

При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и п. 3 ст. 36 указанного Закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в этих соглашениях предусматривается:

а) либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней оригинала данного соглашения (а не нотариально удостоверенной копии данного соглашения согласно старой редакции) и указания в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 Закона об ипотеке;

б) либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация такого соглашения осуществляется безвозмездно.

В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную.

Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке;