Рынок ценных бумаг: тесты и задачи

В качестве эмитента жилищных сертификатов (заемщика) может выступать юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ, имеющее на правах собственности, аренды или иных законных основаниях отведенный (приобретенный) в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство (реконструкцию) и проектную документацию на строительство (реконструкцию) жилья, являющегося объектом привлечения средств, а также юридическое лицо, которому в установленном порядке переданы все вышеуказанные права, осуществляющее выпуск жилищных сертификатов и несущее обязательства по ним перед их владельцами. Таким образом, в качестве эмитента-заемщика может выступать муниципалитет города или частная строительная фирма. Эмитентами жилищных сертификатов не могут быть банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи.

Тест 1. Выбор верного ответа

1. Ценные бумаги, номинированные в единицах общей площади жилья и имеющие также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении, дающие право их владельцам требовать от эмитента их погашения путем предоставления в собственность помещений, строительство которых финансировалось за счет средств, полученных от размещения указанных ценных бумаг или обязательств, – это:

а) облигации;

б) жилищные сертификаты;

в) варранты.

2. Жилищные сертификаты размещаются:

а) среди физических и юридических лиц;

б) только среди физических лиц;

в) только среди юридических лиц.

3. Номинал жилищных сертификатов устанавливается:

а) в единицах общей площади жилья;

б) в денежном выражении;

в) в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте.

4. Минимальный номинал жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади жилья:

а) равен 0,5 кв. м;

б) не может быть установлен менее 0,1 кв. м;

в) равен 1 кв. м.

5. Индексация номинальной стоимости жилищного сертификата осуществляется:

а) не реже 1 раза в 3 месяца;

б) ежегодно;

в) 1 раз в полгода.

6. Жилищный сертификат удостоверяет следующие права:

а) на получение от эмитента дивидендов; право голоса на общем собрании акционеров;

б) на приобретение собственником квартиры (квартир); на получение от эмитента дивидендов;

в) на приобретение собственником квартиры (квартир); на получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата.

7. Жилищные сертификаты выпускаются:

а) в документарной форме;

б) в бездокументарной форме;

в) в документарной или бездокументарной форме.

8. Формы погашения жилищных сертификатов:

а) жильем, денежными средствами по стоимости построенного жилого объекта недвижимости, жилищными сертификатами следующей серии с повышающим коэффициентом;

б) только жильем;

в) денежными средствами по стоимости построенного жилого объекта недвижимости.

9. Объем эмиссии жилищных сертификатов, выраженный в единицах общей жилой площади:

а) может превышать размер общей площади строящегося эмитентом жилья, являющегося объектом привлечения средств;

б) не может превышать размер общей площади строящегося эмитентом жилья, являющегося объектом привлечения средств;

в) может превышать размер общей площади строящегося эмитентом жилья в 2 раза.

10. Срок действия жилищных сертификатов:

а) не более 1 года;

б) как правило, соответствует сроку реализации программы строительства тех объектов, под которые заемщик объявляет эмиссию ценных бумаг;

в) не более 3 лет.

11. Гарантами по жилищным сертификатам могут быть:

а) банки и любые кредитные организации, страховые компании, профессиональные участники рынка ценных бумаг, администрации субъектов Федерации и муниципальных образований, если в местном бюджете предусмотрены соответствующие статьи расходов;

б) сам застройщик;

в) только администрации субъектов Федерации и муниципальных образований.

12. В качестве эмитента жилищных сертификатов (заемщика) может выступать:

а) только муниципалитет города;

б) юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ, имеющее на правах собственности, аренды или иных законных оснований отведенный земельный участок под жилищное строительство (реконструкцию) и проектную документацию на строительство (реконструкцию) жилья, а также юридическое лицо, которому в установленном порядке переданы все вышеуказанные права, осуществляющее выпуск жилищных сертификатов и несущее обязательства по ним перед их владельцами;

в) только частная строительная фирма.

13. Формы передачи жилищных сертификатов могут быть следующие:

а) передаточная надпись;

б) цессия;

в) предъявление.

Тест 2. Исключение несоответствия

1. Особенности жилищных сертификатов следующие:

а) жилищные сертификаты удостоверяют внесение первым владельцем средств на строительство определенной общей площади жилья определенного качества и местоположения в строящемся или реконструируемом доме, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата;

б) размещаются среди физических и юридических лиц;

в) жилищные сертификаты дают право голоса на общем собрании акционеров эмитента, право на долю в доходах или общей сумме активов эмитента;