С Америкой на «ты»

В КОНДОМИНИУМЕвласть принадлежит ассоциации жильцов, и руководит ею совет директоров. Жильцы должны подчиняться строгим ограничениям, пожелания арендаторов вообще в расчет не принимаются. Прежде чем заключить договор на аренду квартиры с владельцем, надолго уезжающим в теплые края, внимательно ознакомьтесь с так называемыми «правилами проживания» (CC&R). В них может оказаться немало «подводных рифов», могущих впоследствии омрачить вашу жизнь. Причем в каждом кондоминиуме — свои особенности.

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ— те же самые комплексы жилых зданий с дешевыми квартирами («projects») — расположено недалеко от транспортных развязок, торговых и культурных центров. Казалось бы, райская жизнь… Но в этих государственных многоквартирных домах живет беднота, многие просто не приучены и не хотят работать. Этот рассадник преступного промысла давно стал головной болью муниципальных. В последнее время, правда, принимаются жесткие меры, чтобы навести хотя бы элементарный порядок, пресечь преступную вольницу. Например, если квартиросъемщик или его сожители, либо даже гости замечены в употреблении наркотиков или в других противоправных действиях, с ним может быть расторгнут арендный договор. Неумеренный прием алкоголя — тоже веское основание для выселения. Администрация вправе отказать в жилье и лицам с криминальным прошлым. Эти меры, по мнению властей, должны улучшить ситуацию, и жильцы муниципальных многоэтажек смогут безбоязненно выходить по вечерам и отпускать детей поиграть на близлежащих игровых и спортивных площадках.

УПРАВА НА ДОМОУПРАВА.Владелец квартиры или дома старается экономить во всем. Прежде всего, это газ и электричество. Есть ли какие-то рамки этой экономии? Вот выдержка из NYC Administrative Code, Section 27-2029 и 2031 (этот документ можно получить в публичных и центральных районных библиотеках): ''Хозяин (landlord) обязан обеспечивать тепло в доме в период с 1 октября по 31 мая. Температура в квартире должна быть не менее 55 градусов по Фаренгейту (+13° по Цельсию) в период с 10 вечера до 6 утра, если наружная температура опускается ниже 40 градусов по Фаренгейту (+4 °C). Температура в квартире должна быть минимум 68 градусов по Фаренгейту (20 °C) в период с 6 утра до 10 вечера, если температура днем опускается ниже 55F (-13 °C). В любое время дня и ночи в квартире должна быть горячая вода температурой не ниже 120 градусов F (49 °C).

Представляет хозяина в доме суперинтендант (коротко — «супер»), неукоснительно выполняющий указания своего работодателя. Он всегда на страже интересов хозяина, поэтому нередко регулирует термостат в свою пользу, т. е. как минимум одно из указанных требований обычно не соблюдается.

Как с этим бороться? Очень просто. Позвоните в Центральное бюро жалоб по обеспечению теплом и горячей водой (212) 824-4328. Одновременно обратитесь в местный офис DHCR (Division of Housing and Community Renewal — Office of Rent Administration).Информация о местных отделениях по месту проживания по тел. (212) 227-7000.

Попросите выслать форму RA-81 о снижении сервиса в вашей квартире. Хозяину дадут 30 дней для приведения отопительной системы в нормальное (стандартное) состояние. Если же он этого требования не выполнит, то за работу возьмутся рабочие городской технической службы, а лендлорд сполна оплатит ее и, в придачу, — солидный штраф.

Круглосуточно работает телефон «горячей линии» (Hotline) в HPD: (212) 824-4328. Вам холодно в квартире? Звоните, или напишите жалобу по адресу: HPD, Central Coplaint Bureau, 100 Gold Street, New York, NY 10038. В США везде есть HPD.

ДОМОВЛАДЕЛЬЦЫ НЬЮ-ЙОРКА! БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!С 10 апреля 2002 г. городские власти приняли новый закон, который принесет в городскую казну дополнительные средства. Кто внесет? Домовладелец, или, как его здесь называют, лендлорд (landlord).