Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку

– создание единого общедоступного реестра добросовестных застройщиков;

– финансирование возведения дома через специальный счет в банке, открытых для этих целей (эскроу-счет);

– расширение перечня для отказа дольщика от договора;

– ужесточение требований к кредитному договору застройщика и банка и ряд других.

Вышеуказанные положения вступают в силу с 01.01.2017 г..

Блиц

Когда проводится оплата по ДДУС – до или после его госрегистрации?

По соглашению сторон (как сказано в договоре), обычно после, но в разумные сроки (3—14 дней).

Прочитала в Интернете, что с 2020 года ДДУС вообще отменят, и застройщики будут продавать только готовое жилье. Так ли это?

Действительно, такой информационный выброс был, но пока он никак законодательно не подкреплен, даже на стадии обсуждения.

Когда ДДУС считается заключенным – с момента подписания или госрегистрации?

С госрегистрации, ибо на него не распространяются положения ГК РФ об отмене регистрации сделок, как на вторичном рынке (вступили в действие с 1 марта 2013 года).

Мой отец в прошлом году подписал ДДУС и недавно умер. Как наследуются его права по договору?

В случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по ДДУС включаются в наследственную массу на общих основаниях.

Два года назад заключила с застройщиком преддоговор. Могу ли я сейчас потребовать перезаключить его на ДДУС?

Теоретически – да, но подобное перезаключение может быть проведено только с согласия застройщика. Кстати, сейчас застройщики иногда сами предлагают дольщикам переподписать преддоговор на ДДУС.

Все-таки как правильно называется этот договор – ДДУ или ДДУС?

Более правильна вторая аббревиатура, ибо в юридической литературе под термином ДДУ подразумевается договор доверительного управления.

Глава 5.5. Уступка прав требования

В 2014 г. оплатила по договору долевого участия строительство 2-комнатной квартиры в новостройке (тогда это было «на стадии котлована» и по нынешним меркам совсем дешево). Сразу после оформления акта ввода дома в эксплуатацию решила продать (переуступить) свои права: по объявлению в газете нашла покупателя, но уже по нынешней рыночной цене. И что же? Когда мы вместе пошли в строительную компанию переоформлять уступку права требования, с нас потребовали сумасшедшую доплату – почти 300 тыс. руб. (в 2014 г. я платила около 80 тыс. руб./м², с нынешним покупателем договорилась на эквивалент 120 тыс.). Девелоперы мотивировали это тем, что в первоначальном договоре есть положение о том, что дольщик (т. е. я) имеет право переуступить свои права третьим лицам только с согласия застройщика, а они такое дают только за деньги. Как это положение обойти?