Сделки с недвижимостью : как выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости

Первым делом необходимо проверить паспорт продавца (он не должен быть просрочен, номера страниц паспорта должны соответствовать очередности, печати и штампы должны быть четкими). Важно сравнить дату регистрации и расторжения брака с датой приобретения квартиры в собственность. Если квартира находилась в общей совместной собственности супругов, то необходимо иметь нотариально заверенное согласие другого супруга на ее отчуждение.

Сведения о последнем месте регистрации продавца лучше перепроверить в паспортном столе, несмотря на то что сделать это крайне затруднительно.

Можно проверить паспортные данные продавца и документы на квартиру в органе, регистрирующем права на жилые помещения. Для этого необходимо сделать соответствующий запрос в регистрирующий орган. Только там имеются точные данные о том, кому и на основании чего принадлежит конкретная жилплощадь и какие имеются ограничения на продажу квартиры. Проверка в регистрирующем органе — необходимый и обязательный этап в процессе экспертизы квартиры.

Убедитесь в том, что продавец является тем, за кого он себя выдает. Ведь мошеннику достаточно вклеить в паспорт продавца свою фотографию и при определенном умении можно собрать все документы, необходимые для проведения сделки купли-продажи квартиры. При этом никто ничего не заподозрит. Для проверки личности продавца можно, например, обратиться к соседям данной квартиры и показать им его фотографию.

Следует обратиться в организацию по управлению дома, в чьем ведении находится данная жилплощадь (РЭУ, ДЭЗ, ЖСК и т. д.), зайти в паспортный стол и бухгалтерию.

2. Дееспособность продавцов. Проверить вменяемость продавца на момент совершения сделки может лишь врач, обладающий специальными познаниями. Вы же имеете лишь возможность выяснить, не состоит ли он на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Сведения о признании потенциального продавца недееспособным или ограниченно дееспособным можно получить в органах опеки и попечительства. Помните, что, как показывает практика, иски о расторжении договора купли-продажи квартиры, исходящие от недееспособной категории граждан, в большинстве случаев удовлетворяются.

Главная причина тому — продавец может заявить, что на момент сделки он не отдавал себе отчета в своих действиях, представив при этом соответствующую справку из медицинского учреждения. Такая справка вкупе с учетом в психоневрологическoм или наркологическом диспансере является веским доказательством его правоты. В результате возникает большая вероятность того, что сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной (ст. 177 ГК РФ).

Ссылка на указанную в договоре проверку нотариусом дееспособности сторон не станет веским аргументом в суде. Ведь нотариус — не врач. Истинное состояние сторон может установить только медицинский работник. Поэтому постарайтесь выяснить дееспособность продавца.

Помните

Если вы все-таки хотите купить квартиру, собственником которой является гражданин, состоящий на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, можно предпринять следующее. За несколько дней до проведения сделки купли-продажи получите справку из лечебного учреждения, в котором продавец состоит на учете, о том, что он сейчас находится в нормальном состоянии (период ремиссии). А в день проведения сделки получите аналогичную справку о том, что в данный момент продавец отдает себе отчет в собственных действиях. Таким способом вы значительно уменьшаете возможность расторжения договора купли-продажи квартиры по указанному основанию.

3. Установление состава владельцев. Покупатель квартиры должен иметь исчерпывающую информацию обо всех жильцах, когда-либо проживавших в квартире, наличии в ней несовершеннолетних детей и лиц, временно выехавших и забронировавших помещение.

Рекомендуется с самого начала просмотреть домовую книгу (в ЖЭУ) и обязательно присутствовать при получении собственниками выписки из нее. В случае отсутствия прописанных лиц необходимо проконтролировать адреса, куда они выбыли.