Семейный юридический справочник

Мой дом – моя крепость. Эта английская поговорка русскими гражданами порой воспринимается слишком буквально. Наши соотечественники подчас полагают, что в своем дому, что хочу, то и ворочу. Однако жилищное законодательство придерживается на этот счет совсем другой позиции. Вы действительно можете делать в своем доме или квартире все что угодно, но с одной оговоркой: до тех пор, пока это не затрагивает права и законные интересы других граждан. То есть вы можете завести в своей квартире двадцать кошек, но лишь при условии, что обеспечите им надлежащий уход и ваши питомцы не будут мешать жизни соседей. Однако, к сожалению, городские квартиры не предназначены для содержания большого количества животных. Отсюда могут возникнуть многие проблемы: неприятный запах, блохи, тараканы и прочие сопутствующие животным «прелести». Разумеется, мало кому из проживающих рядом нравится такое положение дел. И начинаются так называемые «кошачьи войны». Вместе с тем законодатель высказался на этот счет весьма недвусмысленно. За систематическое и грубое нарушение прав соседей из занимаемого жилого помещения могут и выселить. Разумеется, происходит это не сразу и исключительно по решению суда, но такая вероятность существует [121] . Причем, если квартира находится в собственности, то в этом случае ее продадут с публичных торгов, а деньги за вычетом судебных расходов отдадут владельцу. Если же жилье предоставлено по договору социального найма (иначе говоря, не приватизировано), то и наниматель, и члены его семьи попросту окажутся на улице.

Итак, лишиться жилья можно в случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи или собственник жилого помещения:

1. Используют его не по назначению. В данном случае имеется в виду использование недвижимости не для целей проживания. Например, если кто-то разместил в своей квартире офис или производственный цех. Однако следует помнить, что закон допускает перевод жилого помещения в нежилое. Если получить соответствующее разрешение от властей, то в квартире вполне можно будет открыть фирму или магазин. К сожалению (или к счастью), спрашивать соседей для этого сегодня не обязательно [122] .

2. Систематически нарушают права и законные интересы соседей. Допустим, кто-то из живущих с вами рядом каждую ночь включает на полную мощность свою стерео-систему. Теоретически его уже за это можно выселить из занимаемого помещения. Ну, при условии, что музыку он включает постоянно (систематически), и иные меры воздействия на него не действуют. Как говорится, идеальный сосед тот, кто шумит точно в то же время, что и вы.

3. Бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Отклеившиеся обои или потрескавшийся паркет тех, кто проживает с вами в одном доме, – не ваши проблемы. А вот если они периодически устраивают поджоги, затопления, засорение канализации и так далее, то тем самым создают угрозу для окружающих, и это уже может служить основанием для выселения.

Разумеется, во всех случаях выселение происходит не сразу. Сначала жильцов должны будут предупредить о том, что если они не прекратят своих противоправных действий и не устранят их последствия, то могут и крыши над головой лишиться [123] .

...

Королёвский городской суд вынес решение о выселении из двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме города Юбилейный, 57-летней Елены Ханцеверовой. Основанием для этого послужил иск ее соседей, которые шесть лет были вынуждены соседствовать со звериным питомником. Дело в том, что вместе с Еленой в квартире проживало около 20 собак. Животные просто терроризировали жильцов: они лаяли днем и ночью, испражнялись в подъезде, пугали взрослых и детей своими играми и свадьбами. Кроме того, ни одна собака не была привита от бешенства и иных опасных заболеваний.