Семейный юридический справочник

Недавно всю страну потрясла история жителей Екатеринбурга Татьяны Царьковой и ее сына Андрея. Он инвалид детства, вынужден передвигаться в коляске. Как известно, при строительстве наших домов установка колясочного пандуса не предусмотрена, поэтому молодой человек был практически заперт в четырех стенах. И тогда его мать нашла выход: она пробила дверь из своей квартиры в колясочную комнату, которая между тем являлась общей собственностью жильцов дома. Таким образом, она увеличила площадь своей квартиры за счет площади общего имущества дома. Такое поведение возмутило остальных проживающих в доме жильцов, и они обратились в ЗАО «Управляющая компания РЭМП Ленинского района» с жалобой. Там вынесли предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Царьковы его проигнорировали, впрочем, как и судебное заседание, состоявшееся по иску жилкомпании. В результате суд вынес решение о расторжении с ними договора социального найма жилого помещения в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ и выселения из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Приведенная выше история очень показательна. Служитель Фемиды не пожалел даже подростка-инвалида. Как говорится, Dura lex sed lex – закон суров, но он закон. Поэтому не стоит с ним шутить и играть. Не факт, что обыграете. Причем, в данном случае выселить могут и собственника. Его квартиру продадут с публичных торгов, а деньги за вычетом судебных расходов, расходов на приведение жилья в первоначальный вид и иных затрат, отдадут бывшему хозяину. Причем вернуть могут немного. Вообще, если вы решили провести перепланировку, то рисковать не стоит и лучше получить разрешение на нее заранее. Тем более что в этом случае вы одновременно получаете «добро» на проведение шумных работ.

Если же вы перепланировку уже провели, то ее непременно нужно узаконить, не дожидаясь решения суда о приведении жилища в первоначальный вид. О том, как это сделать, я расскажу чуть позже.

Еще одним основанием для выселения является утрата статуса члена семьи собственника жилого помещения [126] . Для того чтобы прописать кого-то в неприватизированную квартиру, нужно согласие ее собственника [127] . Чтобы получить его наверняка, иной наниматель идет на такой шаг, как вселение близких ему людей в качестве членов своей семьи. В этом случае он должен понимать, что таковые лица, если они еще и ведут с вами совместное хозяйство, имеют те же права, что и те, которые принадлежат нанимателю. То есть выселить потом таких людей будет практически невозможно. Еще недавно в связи с этим разыгрывались настоящие трагедии. Истории похожи одна на другую: одинокий пожилой человек (или дама) влюбляется в молоденькую провинциалку (провинциала – пол роли не играет), вступает в брак, прописывает на своей жилплощади. На этом романтика заканчивается. А дальше ситуация может развиваться по разным сценариям: бывали даже случаи, когда новоявленный супруг (супруга) приводили в дом своих любовников, делая проживание настоящего хозяина (хозяйки) невозможным. Кто-то сдавался и покидал СВОЕ жилище добровольно, кто-то соглашался на его раздел. Лишь единицы решались на открытую борьбу, признавали брак через суд недействительным в связи с его фиктивностью и отстаивали свои права.

Сегодня такая ситуация редкость. Но не потому, что мошенников стало меньше, а потому, что большинство квартир находится в частной собственности граждан, а это уже совсем другая история. Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Иное может быть лишь по соглашению сторон, а также в случае, если в момент приватизации недвижимости члены семьи собственника имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если только иное не предусмотрено законом или договором.