Семейный юридический справочник

• залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

• предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Здесь только следует понимать, что судом отсрочка может быть предоставлена на срок от полугода до года, что вовсе не означает, что служитель Фемиды обязательно предоставит ее на максимальный срок.

Как правило, отсрочка рассчитывается исходя из размера задолженности. Тут главное, чтобы на момент истечения предоставленной отсрочки сумма вашей задолженности на момент истечения отсрочки не превышала стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Также некоторые банки сами разрабатывают программы помощи заемщикам, попавшим в затруднительную ситуацию.

Так, к примеру, Сбербанк России тоже разработал свою программу отсрочек по ипотечным кредитам. Возможность передохнуть от тяжкого ипотечного бремени от полугода до года предоставляется тем гражданам, которые потеряли работу или чьи доходы неожиданно и резко сократились. В данном случае будет либо произведена капитализация процентов, либо будет рассмотрен любой другой удобный вариант отсрочки платежей, применяемый в каждом конкретном случае индивидуально. Более того, Сбербанк планирует начать рефинансирование не только ипотечных, но и других жилищных кредитов, выданных без залога приобретенной недвижимости. Подводя итоги, хотелось бы сказать, что ипотечный кредит вовсе не так страшен, как его представляют многие. Хотя и абсолютным благом его тоже не назовешь. Поэтому, принимая решение, брать или не брать, нужно понимать, что никто за вас ваши проблемы не решит и рассчитывать вам придется только на себя.

2. Мой дом – МОЯ крепость?

На ваше несчастье рядом с вами живут люди, на которых приходится тратить свои нервы.

Дмитрий Нагиев

Выселение из занимаемого помещения. Регистрация по месту пребывания и жительства. Заливы. Перепланировка

Иному соседу хочется построить отдельный дом, чтобы не быть с ним в соседях.

Мой дом – моя крепость. Эта английская поговорка русскими гражданами порой воспринимается слишком буквально. Наши соотечественники подчас полагают, что в своем дому, что хочу, то и ворочу. Однако жилищное законодательство придерживается на этот счет совсем другой позиции. Вы действительно можете делать в своем доме или квартире все что угодно, но с одной оговоркой: до тех пор, пока это не затрагивает права и законные интересы других граждан. То есть вы можете завести в своей квартире двадцать кошек, но лишь при условии, что обеспечите им надлежащий уход и ваши питомцы не будут мешать жизни соседей. Однако, к сожалению, городские квартиры не предназначены для содержания большого количества животных. Отсюда могут возникнуть многие проблемы: неприятный запах, блохи, тараканы и прочие сопутствующие животным «прелести». Разумеется, мало кому из проживающих рядом нравится такое положение дел. И начинаются так называемые «кошачьи войны». Вместе с тем законодатель высказался на этот счет весьма недвусмысленно. За систематическое и грубое нарушение прав соседей из занимаемого жилого помещения могут и выселить. Разумеется, происходит это не сразу и исключительно по решению суда, но такая вероятность существует [121] . Причем, если квартира находится в собственности, то в этом случае ее продадут с публичных торгов, а деньги за вычетом судебных расходов отдадут владельцу. Если же жилье предоставлено по договору социального найма (иначе говоря, не приватизировано), то и наниматель, и члены его семьи попросту окажутся на улице.

Итак, лишиться жилья можно в случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи или собственник жилого помещения:

1. Используют его не по назначению. В данном случае имеется в виду использование недвижимости не для целей проживания. Например, если кто-то разместил в своей квартире офис или производственный цех. Однако следует помнить, что закон допускает перевод жилого помещения в нежилое. Если получить соответствующее разрешение от властей, то в квартире вполне можно будет открыть фирму или магазин. К сожалению (или к счастью), спрашивать соседей для этого сегодня не обязательно [122] .

2. Систематически нарушают права и законные интересы соседей. Допустим, кто-то из живущих с вами рядом каждую ночь включает на полную мощность свою стерео-систему. Теоретически его уже за это можно выселить из занимаемого помещения. Ну, при условии, что музыку он включает постоянно (систематически), и иные меры воздействия на него не действуют. Как говорится, идеальный сосед тот, кто шумит точно в то же время, что и вы.