Семейный юридический справочник

3. Бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Отклеившиеся обои или потрескавшийся паркет тех, кто проживает с вами в одном доме, – не ваши проблемы. А вот если они периодически устраивают поджоги, затопления, засорение канализации и так далее, то тем самым создают угрозу для окружающих, и это уже может служить основанием для выселения.

Разумеется, во всех случаях выселение происходит не сразу. Сначала жильцов должны будут предупредить о том, что если они не прекратят своих противоправных действий и не устранят их последствия, то могут и крыши над головой лишиться [123] .

...

Королёвский городской суд вынес решение о выселении из двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме города Юбилейный, 57-летней Елены Ханцеверовой. Основанием для этого послужил иск ее соседей, которые шесть лет были вынуждены соседствовать со звериным питомником. Дело в том, что вместе с Еленой в квартире проживало около 20 собак. Животные просто терроризировали жильцов: они лаяли днем и ночью, испражнялись в подъезде, пугали взрослых и детей своими играми и свадьбами. Кроме того, ни одна собака не была привита от бешенства и иных опасных заболеваний.

Разумеется, вначале Елену предупредили, что если она не ликвидирует свой собачник, то будет выселена на улицу вместе с ним. Ей предписали также очистить подъезд от собачьих экскрементов. Но любовь к животным взяла верх над благоразумием, и Елена к официальному предупреждению не прислушалась. И напрасно. В итоге суд вынес решение о выселении. В решении судья опирался на проведенную «Центром гигиены и эпидемиологии в Московской области» экспертизу. Специалисты провели исследования, в результате которых было установлено, что лай собак превышает все допустимые нормы, так же как и концентрация в воздухе аммиака от безнадзорного помета собачьей стаи.

Аналогичные решения принимают суды по всему миру. Так, к примеру, в Швеции на улицу была выселена 89-летняя женщина, устроившая в своей квартире приют для 70 (!) кошек. Выселение – это всегда крайняя мера. Вот и в данном случае соседи неисправимой любительницы пушистых животных терпели их целых три года. За это время запах от кошачьих испражнений стал настолько сильным, что почтальон даже отказался приносить почту жильцам. Бабушку неоднократно предупреждали, чтобы она избавилась от своего питомника, но, как и в случае с россиянкой Еленой Ханцеверовой любовь к животным оказалась сильнее доводов рассудка.

Вместе с тем, перечисленные выше основания не являются единственными для выселения из занимаемого помещения. Существует целый ряд нарушений жилищного законодательства, за которые могут лишить жилплощади.

Например, если квартира неприватизированная, то из нее могут «попросить» [124] , если более полугода без уважительных причин не платить за нее и (или) не оплачивать коммунальные платежи . Собственника же за неуплату выселить нельзя.

Отсюда опять же вывод: квартиру лучше все-таки приватизировать. Конечно, это не избавляет вас от обязанности оплачивать коммунальные платежи, но, по крайней мере, вы хотя бы не лишитесь своего жилища.