Семья и право. Образцы документов с комментариями

Нотариальное удостоверение сделок является обязательным в случаях, указанных в законе (п. 2 ст. 163 ГК РФ). При этом ГК РФ имеются в виду лишь федеральные законы (п. 2 ст. 3 ГК РФ), к числу которых относится также СК РФ. В случае противоречия закону принимаемых на основании и во исполнение законов иных правовых актов применяется соответствующий закон.

Если сравнивать ныне действующий ГК РФ с ГК РСФСР, то новое гражданское законодательство сужает круг сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению (например, сделки с недвижимостью заключаются в простой письменной форме, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации – ст. 550–551 ГК РФ).

Разъяснению сторонам сделки ее смысла и значения предшествует исполнение нотариусом обязанности по проверке дееспособности ее участников, то есть способности их своими действиями приобретать гражданские права и создавать для себя обязанности. Действующее в настоящее время законодательство России предусматривает возможность установления патронажа над дееспособными гражданами (ст. 41 ГК РФ). Так, совершеннолетний дееспособный гражданин, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, может просить об установлении над ним попечительства в форме патронажа. Органом опеки и попечительства только с согласия такого гражданина может быть назначен попечитель (помощник) совершеннолетнего дееспособного гражданина. Распоряжение имуществом, принадлежащим совершеннолетнему дееспособному подопечному, осуществляется попечителем (помощником) только на основании договора поручения (доверительного управления), заключенного с подопечным. С согласия подопечного его попечителем (помощником) осуществляется совершение бытовых и иных сделок, направленных на содержание и удовлетворение бытовых потребностей подопечного. Однако установление патронажа над дееспособными гражданами не должно лишать их права самостоятельно осуществлять свои права и создавать для себя обязанности. Таким образом, они вправе самостоятельно совершать все необходимые сделки и иные действия по управлению своим имуществом и доходами.

Удостоверению сделки предшествуют следующие действия. Нотариус знакомится с ее содержанием и, проанализировав ее условия, решает для себя, не противоречит ли она требованиям действующего российского законодательства. Если нотариус оказывал услуги по составлению сделки, ее стороны вправе и обязаны лично ознакомиться с текстом такой сделки. После этого нотариус зачитывает вслух ее содержание, разъясняет сторонам смысл и значение представленного проекта сделки. При подготовке последнего он применяет не только закон, но и руководствуется аналогией закона, аналогией права и собственным правосознанием, если действия, подлежащие удостоверению, не урегулированы законом (имеются пробелы в праве).

Кроме того, нотариус должен выяснить, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон (то есть проверить наличие и соответствие воли и волеизъявления сторон). Так, например, выяснению подлежат следующие обстоятельства:

1) способно ли совершающее сделку лицо понимать значение своих действий (руководить ими);

2) не заблуждается ли оно в отношении содержания сделки и правовых последствий, связанных с ней;

3) не имеют ли место обман, насилие, угроза, злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной или стечение тяжелых обстоятельств для какой-либо из сторон.