Семья и право. Образцы документов с комментариями

Нотариус обязан разъяснить лицу (или его представителю), совершающему сделку, его права, обязанности и ответственность, а также последствия (возможные негативные последствия) его действий.

Проект сделки в обязательном порядке должен содержать обязательные ее условия (как-то: предмет, цена, сроки). При отсутствии хотя бы одного из них сделка считается незаключенной.

Определяя, например, предмет в договоре продажи недвижимости, в нем должны быть указаны такие сведения, которые позволяют определенно установить конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения, свидетельствующие о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке (либо в составе другого недвижимого имущества). В соответствии со ст. 554 ГК РФ при отсутствии перечисленных выше сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным.

Кроме того, если в договоре отсутствует согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости, то договор о ее продаже считается незаключенным и не подлежащим исполнению. Установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на него, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости. Недвижимость передается продавцом и принимается ее покупателем по подписываемому обеими сторонами передаточному акту (иному документу о передаче). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Неукоснительное исполнение всех требований закона является принципиально важным как для самих сторон брачного договора, так и для третьих лиц. Как правило, действие брачного договора рассчитано на длительный период времени, а это требует предельной ясности и четкости в определении круга имущественных прав и обязанностей супругов, которые и обеспечиваются нотариальной формой брачного договора, несоблюдение которой влечет его недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Такой договор будет считаться ничтожным и не может повлечь каких-либо юридических последствий, за исключением тех, что связаны с его недействительностью (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Под недействительностью сделки, предусмотренной ст. 165 ГК РФ, понимается ее ничтожность (см. ст. 166 ГК РФ).

Если имеет место необоснованное уклонение от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, то это является правонарушением и влечет за собой обязанность уклоняющейся стороны возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в оформлении (заключении) сделки.

1.2. Брачный договор между лицами, вступающими в брак

Образец договора

Город Москва

Пятое сентября две тысячи пятого года

Мы, гражданин Российской Федерации Перевязкин Андрей Анатольевич (паспорт серия_____ №________, выдан ОВД Дегунинского района г. Москвы 08.10.2003 г.), 04.06.1974 года рождения, проживающий в г. Москве, по ул. Пришвина, в доме №____, корпус 2, квартира № 137, и гражданка Российской Федерации Тарасова Инна Павловна (паспорт серия_____ №_________, выдан УВД «Орехово-Борисово Южное» г. Москвы 27.11.2001 г.), 23.04.1981 года рождения, проживающая в г. Москве, по ул. Полянка, в доме №___, квартира № 57, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Вступая в брак, регистрация заключения которого в органах ЗАГС должна состояться 14.02.2005 г., мы определяем настоящим договором наши имущественные права и обязанности в браке и в случае его расторжения.

2. Все имущество, не подлежащее в соответствии с действующим законодательством государственной или иной специальной регистрации, которое будет приобретено нами в период брака, а также все имущество, переданное к свадьбе нашими родителями или иными лицами, будет являться нашей совместной собственностью.

3. Доходы, полученные от любых видов трудовой деятельности в период брака каждым из нас, будут распределяться следующим образом: