Сохрани свои деньги и заработай в кризис

«Торговую и офисную недвижимость я бы не стал рассматривать в качестве объекта для инвестиций – цены на аренду падают, спрос сокращается», – говорит один из экспертов. В начале 2009 года многие объекты продавали с дисконтом более 50 %, но даже такая скидка не гарантировала реализацию. Дело в том, что нежилые помещения были сильно переоценены. При более низкой себестоимости метр офисной и торговой недвижимости зачастую стоил дороже, чем «квадрат» жилья в том же районе. А так как продавцы оперировали только большими площадями (несколько тысяч метров), то и круг покупателей был узок.

В то же время дефицит предложения небольших помещений никуда не делся и пойдет в рост: компании, которые ранее могли себе позволить арендовать свыше 200 метров, сегодня ищут бюджетные варианты. Поэтому можно присмотреться к малоформатным офисам и магазинам размером до 200 метров (так называемый street retail), расположенным в посещаемых местах. Такие объекты всегда пользуются спросом – их количество ограничено. И если сегодня спрос на них немного просел, то лишь потому, что все ждут падения цен. Сейчас самый выгодный момент для входа на рынок: такие площади можно купить с 30–35 % дисконтом. Кстати, инвесторы, вкладывающие деньги в жилье для сдачи его в аренду, напрасно недооценивают небольшие коммерческие площади: они способны давать в четыре-шесть раз большую доходность, чем квартиры. Раньше площади до 100 м² (порог входа – до $1 млн) были редкостью, а теперь их достаточно много. Инвестор может рассчитывать на возврат вложений за 6 лет.

Существует еще один интересный вариант инвестиций в коммерческую недвижимость – покупка квартир на первых этажах с последующим переоформлением их под коммерческие цели. Их также можно продавать или сдавать в аренду. «У меня была квартира в спальном районе на первом этаже, за который, как это часто бывает, потенциальные покупатели требовали 20 % скидки. Хорошенько промониторив предложения о продаже подобных квартир, я пришла к выводу, что выгоднее выставить ее на рынок в качестве идеального места под бизнес. Район активно развивается, все время появляются новые кафе, рестораны, фитнес-клубы, салоны красоты; везде очереди. А в моем доме как раз ни одного помещения под коммерческое предприятие не отдано, – рассказывает Ольга. – Я потратила немного денег на перевод квартиры в нежилой фонд и смогла продать “офис” по очень хорошей цене. Во всяком случае, куда более привлекательной, чем мне предлагали раньше». Если бы у Ольги было второе жилье, она могла бы сдавать офис и отбила бы стоимость квартиры за 5-6лет.

2. Минимизируем риски

Покупка любой недвижимости – дело непростое. Какой бы рынок вы ни выбрали, первичный или вторичный, сделка не будет лишена рисков. Девелоперы, особенно пострадавшие от кризиса, могут нарушить свои обязательства, а продавцы жилья на вторичном рынке вполне способны обвести покупателя вокруг пальца. Чтобы приятное событие не превратилось в трагедию, необходимо соблюдать несколько простых правил. Это убережет ваши деньги, время и нервы, а мошенникам не позволит провернуть очередную выгодную операцию.

Вторичный рынок

Готовясь к оформлению сделки по покупке недвижимости, запаситесь терпением – данный процесс отчасти напоминает подготовку к вступительным или выпускным экзаменам: надо много читать и постоянно быть начеку. Забудьте о беспечности и дотошно вникайте во все документы. Лучше привлечь на помощь юриста, причем выбирать из тех, кто специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью. Но даже обзаведясь таким полезным партнером, терять бдительность не стоит. В конце концов, деньги – ваши.

Для начала нужно проверить юридическую чистоту квартиры. Проще говоря, узнать, не обременена ли она правами третьих лиц, не находится ли в залоге у банка или под арестом.

Брак – это навсегда