Сохрани свои деньги и заработай в кризис

Подлинности справок и правдивость продавца проверяйте через ЕГРП – там хранится вся нужная информация.

Список всех лиц, которые некогда были зарегистрированы по интересующему вас адресу, также можно установить через домовую книгу, взяв расширенную справку.

Не пренебрегайте возможностью узнать что-то интересное и важное, пообщавшись с соседями. Нередко информация, полученная от них, не менее ценна, чем содержащаяся в документах.

Однако…

Как бы тщательно ни проверялись документы на квартиру, рано или поздно вы все же можете оказаться на улице – без денег и без квартиры. Таковы законы вторичного рынка. Поэтому подстраховаться не помешает – в прямом смысле слова. Защитить свои права на квадратные метры позволяет страхование титула. Даже если суд лишит вас прав на недвижимость, вы сможете обратиться в страховую компанию, и она компенсирует убытки.

Полис страхования обычно стоит 0,5–1 % страховой суммы. Существуют разные тарифы, они зависят от срока страхования, благонадежности квартиры, самой страховой суммы и многих других нюансов. Однако это в любом случае не так уж дорого: за «однушку» в Москве, которая пару раз меняла собственников, надо платить $1,000–1,500 в год. Через три года, когда истечет срок давности, можно будет прекратить выплаты и отказаться от страхования.

Общение со страховой компанией – тоже наука. В частности, не имеет смысла утаивать какие-то сведения, увеличивающие риски. Если они станут явными, договор будет прекращен. Кстати, здесь кроется еще один неплохой способ проверить благонадежность квартиры: предоставив страховой компании максимум информации, вы можете получить отказ в оформлении договора. Это хороший повод задуматься: а не стоит ли отказаться от сделки, если вероятность наступления страхового случая настолько велика, что страховщик отказывается от ваших денег.

Необходимо внимательно прочесть договор и неукоснительно соблюдать его пункты, все до мелочей. Иначе велика вероятность того, что страховая компания найдет предлог отказать в выплате при наступлении страхового случая.

Первичный рынок

Про риски покупки квартиры в новостройке мы уже говорили выше. Основные из них – долгострой или банкротство застройщика, при наступлении которых вы можете потерять деньги. Существует и еще один риск, способный изрядно подпортить вам впечатление от покупки жилья. В Москве и других крупных городах оно стоит очень дорого – тем обиднее получить взамен денег квартиру, едва ли пригодную для проживания. Меж тем некачественное строительство, брак – очень актуальная проблема, с которой может столкнуться каждый покупатель и инвестор. Жить в такой квартире, а тем более продать ее будет сложно. Как себя обезопасить?

Совет первый: будьте реалистами

Приобретая квартиру на этапе строительства, вы не можете быть уверенными в том, что качество именно вашей квартиры будет идеальным – к сожалению, таковы реалии современного строительного рынка в России. Поэтому, если речь не идет о покупке элитного жилья, всегда оставляйте деньги на ремонт. Конечно, можно судиться с застройщиком, пытаться вернуть кровные, компенсировать затраты или вовсе отказаться от жилья. Но никто не станет отрицать, что, прождав пару лет квартиру, хочется в нее вселиться, причем как можно скорее. Так что на всякий случай будьте готовы к затратам на ремонт.

Пример...