Сохрани свои деньги и заработай в кризис

Антон Ежов приобрел трехкомнатную квартиру в Подмосковье. Денег на ремонт оставалось, что называется, в обрез, но должно было хватить. При условии, что не надо достраивать помещение своими силами. А как раз это и пришлось делать: квартира встретила Антона огромными дырами, отсутствием одной стены и вывернутым наизнанку окном. «Минимальным ремонтом не обойтись», – понял хозяин. Но он и представить себе не мог, во что обойдется устранение недостатков и строительного брака! «Уйдет почти половина стоимости квартиры», – заявил приглашенный Антоном сметчик. Антон решил защищаться и пошел к подрядчику. Но его представители, с готовностью выслушав претензии, произнесли заученную речь: «Не будет подписан акт приема-передачи, ключей не получите еще года два!» Беременная жена Антона Марина попросила не скандалить: деньги на ремонт дал ее отец, человек состоятельный. Но ведь такие понимающие и обеспеченные родственники есть не у всех. А вот уверенность в бесперспективности суда с застройщиком, напротив, характерна для большинства. И зря!

Совет второй: Пишите письма

Даже если у вас есть лишние деньги и вы планируете устранять недостатки помещения самостоятельно, все равно обратитесь к девелоперу с письмом и потребуйте ликвидировать брак в разумные сроки. Особенно это актуально для тех, кому застройщик позволил начать ремонт раньше, чем было полностью закончено оформление прав собственности. Приступая к работам, вы, возможно, обрекаете себя на многолетние судебные тяжбы. Обнаружив самый кошмарный брак и придя в суд, вы услышите вполне справедливое возражение застройщика: мол, вы сами начали ремонт раньше срока, лишив его возможности устранить недостатки и ликвидировать недоделки.

Тем, кто хочет во что бы то ни стало получить компенсацию за локальный недострой в том или ином виде, сложнее. У застройщика может оказаться очень грамотный и хитрый адвокат, который будет запугивать покупателей, обещая им самые нерадостные перспективы в виде признания договора соинвестирования недействительным. Но слушать бойкого сутягу не стоит: требовать ликвидации брака при строительстве все равно нужно. Велика вероятность, что дело и до суда-то не дойдет, потому что любой застройщик понимает – ваши шансы выиграть велики.

Итак, для начала не пренебрегайте возможностью внимательно осмотреть помещение. Это вам предложат (по крайней мере, должны предложить) во время подписания акта приема-передачи помещения. Среди прочих документов будет дефектная ведомость: в ней нужно зафиксировать все конструктивные недостатки квартиры. Если существуют некие скрытые дефекты, известные лишь застройщику или его представителю, вас обязаны о них уведомить с занесением данной информации в упомянутую ведомость. Такие недостатки должны быть устранены, причем в срок, оговоренный с девелопером и владельцем квартиры. Ни о каких двух годах и речи быть не может! Правда, сроки выполнения работ могут затянуться: многие компании берут клиентов измором, давая понять, что проще самостоятельно устранить дефекты, чем ждать у моря погоды. В этом случае разумно напомнить застройщику, что за каждый день задержки сроков строительства (к ним относится устранение брака) вам положен компенсация в размере 3 % от стоимости квартиры. Быть может, это подстегнет девелопера к действиям. Обращайтесь к нему письменно, отправляя заявление заказным письмом, или отдавая ответственному лицу лично в руки под расписку. Потом ждите 20 дней. Если придет отказ или последует молчание, обращайтесь в суд.

Совет третий: Помните о своих правах

Если строители хорошо подготовились к встрече с вами и скрыли существенные недостатки помещения, а вы подписали акт приема-передачи, не паникуйте: обнаружив брак позднее, вы все равно сможете обратиться в суд. Только обязательно фиксируйте все недоделки на бумаге в присутствии экспертов. Иначе хитрый застройщик свалит вину на вас: якобы именно вы проводили ремонт с нарушением технологии.