Сохрани свои деньги и заработай в кризис

Не забывайте, что, получая прибыль от сдачи квартиры, вы обязаны платить налог на доходы (ставка – 13 %). Снизить его до 6 % можно, перейдя в разряд индивидуальных предпринимателей, которые работают по упрощенной схеме налогообложения.

4. Недвижимость за рубежом (инвестиции в чужие земли)

«За последние десять лет рост стоимости жилья в Европе составил, по разным оценкам, 100–300 %. В ближайшее время не исключено резкое падение цен на жилые метры в восьми основных европейских странах – из-за перегрева рынка», – к такому выводу пришли аналитики Deutsche Bank еще в конце 2006 года. А в 2007 году прогноз начал сбываться. Сначала ипотечный кризис и падение стоимости недвижимости в США, потом – снижение цен на квартиры и дома в Великобритании, Ирландии, Испании, Франции и других странах ЕС.

В 2008 году падение продолжилось практически повсеместно. Согласно индексу S amp;P Case-Shiller Home Price, недвижимость в 10 крупнейших городах США в третьем квартале 2008 года подешевела на 18,6 %, а жилье в 20 первых мегаполисах страны потеряло 17,4 % своей стоимости. Причинами спада являются растущая безработица, банкротства и общее ухудшение экономической ситуации. Если сравнивать с докризисным 2006 годом, недвижимость в США потеряла в цене 23,4 %: жилье в Лас-Вегасе подешевело на 31,3 %; Сан-Франциско сдал позиции на 29.5 %; 28,4 % падением отметился Майями; Лос-Анджелес – 27.6 %; Нью-Йорк – 7,3 %; Кливленд – 6,4 %. В некоторых районах, например во Флориде и Калифорнии, недвижимость потеряла в цене около 35 %.

Не лучше обстоят дела на испанском рынке. Количество непроданных объектов (в настоящее время их насчитывается порядка 1 млн) будет расти из-за снижения покупательской способности граждан. Так считают местные эксперты. По данным испанского Министерства жилищного строительства, в III квартале 2008 года продажи жилья в Испании упали на 36,4 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А число проектов, строительство которых началось в том же периоде, сократилось на 49 %. Ведущий экономист испанского банка BBVA Хосе Луис Эскрива уверен, что жилая недвижимость Испании к 2011 году подешевеет еще на 25 %, чему поспособствуют увеличение процентных ставок по ипотеке и рост безработицы.

Падение стоимости жилья в Великобритании, куда до кризиса активно вкладывались российские инвесторы, к концу 2008 года достигло максимальной отметки. По данным местных риэлторов, за 12 месяцев (с октября 2007-го по октябрь 2008-го) средняя цена на жилую недвижимость в стране упала на 4,9 % и составила 229,7 тыс. фунтов стерлингов. Цены на дома в Лондоне за год снизились на 2 %. По данным агентства Hometrack, в 2009 году объемы продаж жилья в Великобритании обвалятся до рекордно низких показателей – менее 700,000 объектов, а цены «просядут» в среднем на 10 %.

Аналогичная ситуация складывается и в других странах ЕС, в том числе в полюбившихся россиянам Болгарии, Черногории, Хорватии и на Кипре.

Стоит ли утверждать, что распространившаяся за последние годы практика инвестирования в недвижимость перечисленных стран потеряла смысл и заработать или хотя бы сохранить свои сбережения путем покупки дома или квартиры где-нибудь на средиземноморском побережье невозможно?

Финансовый кризис, безусловно, нанес тяжелый удар по инвесторам, привыкшим за последние годы к постоянному росту цен на жилье. Многие аналитики не советуют вкладывать средства в недвижимость за рубежом до окончательной стабилизации ситуации. Однако посмотрим на происходящее с другой точки зрения. В условиях падения рынка можно присмотреть неплохое жилье, которое после окончания кризиса начнет расти в цене. Главное – точно определить «точки роста». По прогнозам экспертов, качественная курортная недвижимость развитых западных стран, таких как США, Испания и Франция, может оказаться привлекательной для осуществления долгосрочных инвестиций. Даже сейчас неплохо выглядят объекты, расположенные в Болгарии, Турции и Греции. Интересную динамику демонстрирует недвижимость стран Южной Америки. Стоит присмотреться к недооцененным рынкам жилья, в частности, Северного Кипра и Израиля.