Современный бухгалтерский учет. Основной курс от аудитора Евгения Сивкова

Инвентарная стоимость земельных участков и объектов природопользования складывается из расходов по их приобретению и затрат по улучшению их качественного состояния, комиссионных вознаграждений и других платежей. Стоимость земельных участков и объектов природопользования, приобретенных организациями в собственность согласно оплаченным или принятым счетам продавцов, и расчеты по ним отражаются на счетах:

Дебет 08 «Вложения во внеоборотные активы» по субсчетам:

08-1 «Приобретение земельных участков»

08-2 «Приобретение объектов природопользования»

Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»;

76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и др.

После принятия к бухгалтерскому учету земельных участков и объектов природопользования затраты, учтенные на счете 08, списывают с кредита этого счета в дебет счета 01 «Основные средства».

Затраты по строительству на приобретенных земельных участках различных сооружений учитывают отдельно от стоимости этих участков, и по завершении работ по строительству сооружений они принимаются на учет по первоначальной стоимости в качестве отдельных объектов основных средств.

7.2. Учет затрат по строительству объектов

Учет затрат по строительству объектов ведется в соответствии с порядком, установленным ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда». При организации строительных работ работникам бухгалтерии нужно также руководствоваться Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г.

№ 160. Но поскольку этот нормативный акт был принят давно, на сегодняшний день он во многом устарел и применяется в части, не противоречащей более поздним нормативным документам, регулирующим порядок ведения бухгалтерского учета.

3.1.2. Учет затрат на строительные работы и работы по монтажу оборудования.

Порядок учета затрат по данным работам зависит от способа их производства – подрядного или хозяйственного.

При подрядном способе производства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика-заказчика на счете «Капитальные вложения» по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций.

(…)

При хозяйственном способе производства указанных работ учет затрат ведется застройщиком также на счете «Капитальные вложения» и осуществляется в соответствии с порядком, установленным Типовыми методическими рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ[2]. При этом на счете «Капитальные вложения» отражаются фактически произведенные застройщиком затраты.

Т.е. при хозяйственном способе строительно-монтажные работы выполняются самим застройщиком, учет фактически произведенных застройщиком затрат ведется на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» (согласно ныне действующему ПС). Отдельно ведется учет по договорной стоимости выполненный работ.

При подрядном способе строительно-монтажные работы выполняются специализированной строительно-монтажной организацией, выступающей в роли подрядчика. Застройщик в этом случае является заказчиком, который заключает договор с подрядчиком на выполнение строительно-монтажных работ. Выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования учитываются у застройщика-заказчика на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций.

Затраты на производство строительных работ списывают в дебет счета 08 с кредита счетов:

10 «Материалы» (на стоимость использованных в строительстве материалов);

70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» (на сумму начисленной заработной платы работникам, занятым в строительстве);