Справочник риэлтора

На практике нередко возникают сложности при разграничении мены и купли-продажи. Иногда, например, стороны формулируют свои обязательства как взаимную куплю-продажу с условием о зачете взаимных требований. Если в правоотношении предусмотрен обмен товарами, такое обязательство следует квалифицировать как мену, а не взаимную куплю-продажу, поставку и т. д. Если же договор предусматривает не только взаимную передачу товара, но и обязанность каждой стороны оплатить полученный товар деньгами, такие обязательства должны квалифицироваться как купля-продажа.

Договор мены жилыми помещениями

г. ________________________ «___» ____________ 20 ________ г.

________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем «Сторона А», проживающий по адресу:

__________________________________________________________,

и _________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем «Сторона Б», проживающий по адресу:

__________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее – «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т. е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ___________________________, в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу _____________________________________, в собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу ___________________________________________, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается: свидетельством о праве собственности, № ______, выданным ________________________________________________________ (наименование органа).

Дата выдачи – «___» _____________ 20___г. (Вариант 1)

______________________________________ (другие документы).

Сведения о квартире:

Кадастровый номер ______________________________________

Местоположение (адресные ориентиры) ___________________

Наименование ___________________________________________

Назначение ______________________________________________

Общая характеристика ____________________________________

Площадь _____________, в том числе жилая ________________

Другие параметры _______________________________________

Стоимость квартиры составляет ___________________________ (сумма цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой №___от «___» ________ 20__г., выданной БТИ _____.

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу ____________________________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным «__» ______ 20__г., удостоверенным нотариусом __________________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ________ ______________________________________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения), ______________________________________ (другие документы).

Сведения о квартире:

Кадастровый номер ______________________________________

Местоположение (адресные ориентиры) ___________________

Наименование ___________________________________________

Назначение ______________________________________________

Общая характеристика ___________________________________

Площадь _____________, в том числе жилая _______________

Другие параметры _______________________________________

Стоимость квартиры составляет ___________________________ (сумма цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой №___от «___» ________ 20__г., выданной БТИ _____.

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в п. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в п. 2 и 3, помимо собственников, не имеется.

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в п. 2 и 3, составляет ______________________ (сумма цифрами и прописью) руб. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Переход прав собственности по настоящему договору совершается после регистрации договора в _________________________ (наименование уполномоченного органа).