Справочник риэлтора

Пример.

По договору цессии риэлторская организация (цедент), перечислившая по договору долевого участия в строительстве жилого дома заказчику инвестиционный взнос в полном объеме на строительство 2 квартир (2 000 000 руб.), уступает право требования этих квартир другой организации (цессионарию) за 3 000 000 руб.

В бухгалтерском учете организации осуществляется следующая запись:

Д 76, субcчет «Расчеты с заказчиком», К 51 «Расчетные счета» – 2 000 000 руб. – по договору на долевое строительство заказчику перечислены денежные средства в размере инвестиционного взноса на строительство 2 квартир.

После подписания с цессионарием договора цессии:

1) Д 76, субcчет «Расчеты с цессионарием», К 90 «Выручка» – 3000 000 руб. – отражена уступка права требования квартир;

2) Д 90 «Себестоимость продаж», К 76, субcчет «Расчеты с заказчиком» – 2 000 000 руб. – списана на реализацию дебиторская задолженность в сумме инвестиционного взноса, внесенного риэлтором на строительство квартир, права на которые переуступаются;

3) Д 90 «Себестоимость продаж», К 68 «Налоги и сборы НДС» – 152 542 руб. – начислен в бюджет НДС с разницы между задолженностью цессионария и стоимостью уступаемого права в размере реализуемой дебиторской задолженности;

4) Д 90 «Себестоимость продаж», К 99 «Прибыли и убытки» – 847 458 руб. – выявлен финансовый результат по договору цессии (является операционным доходом, включаемым в балансовую прибыль организации для обложения налогом на прибыль по основной ставке);

5) Д 51 «Расчетные счета», К 76, субcчет «Расчеты с цессионарием» – 3 000 000 руб. – погашена задолженность цессионария по договору цессии.

В случае занижения оплаты по проданной дебиторской задолженности убыток от данной операции для целей налогообложения не учитывается.