Справочник риэлтора

Пример.

В ноябре 2005 г. риэлторская организация заключила договор комиссии с гражданкой Рожковой В.С. По условиям договора риэлторская организация (комиссионер) обязуется продать квартиру, принадлежащую Рожковой В.С. (комитенту). Квартира стоит 720 000 руб. В декабре 2005 г. квартира была продана физическому лицу. Деньги поступили в кассу риэлторской организации, которая, удержав комиссионное вознаграждение, выплатило их Рожковой В.С.

Комиссионное вознаграждение составило 35 400 руб. (в том числе НДС – 5 400 руб.). Обязанности риэлторской организации перед Рожковой В.С. считаются выполненными в тот момент, когда договор купли-продажи квартиры был сдан в регистрационную палату.

В бухгалтерском учете риэлторской организации будут сделаны следующие записи:

1) в ноябре 2005 г.: Д 004 «Товары, принятые на комиссию» – 720 000 руб. – отражена стоимость квартиры, принадлежащей Рожковой В.С.;

2) в ноябре 2005 г.: К 004 «Товары, принятые на комиссию» – 720 000 руб. – продана квартира;

3) Д 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», К 76 субсчет «Расчеты с комитентом» – 755 400 руб. (720 000 + 35 400) – отражена задолженность перед комитентом в момент государственной регистрации договора купли-продажи квартиры;

4) Д 76 субсчет «Расчеты с комитентом», К 90 субсчет «Выручка» – 35 400 руб. – начислена сумма комиссионного вознаграждения;

5) Д 90 субсчет «Налог на добавленную стоимость», К 68 субсчет «Расчеты по НДС» – 5400 руб. – начислен НДС с суммы комиссионного вознаграждения;

6) Д 50 «Касса», К 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» – 755 400 руб. – поступили от покупателя деньги в кассу риэлторской организации;

7) Д 76 субсчет «Расчеты с комитентом», К 50 «Касса» – 720 000 руб. – выплачено Рожковой В.С. за проданную квартиру;

8) Д 90 субсчет «Прибыль/убыток от продаж», К 99 «Прибыли и убытки» – 30 000 руб. (35400 – 5400) – отражена прибыль.

Сумму комиссионного вознаграждения необходимо включить в расчет налогооблагаемого дохода в декабре 2005 г.

Допустим, что риэлторская организация, будучи комиссионером, не участвует в расчетах. В этом случае деньги от покупателя получает сразу комитент (продавец недвижимости), а затем он перечисляет агентству вознаграждение за оказанные услуги.