Справочник риэлтора

3.6. Содержать в чистоте и порядке часть земельного участка, переданного Арендатору в пользование на срок аренды здания (п. 1.14 и 1.15 договора).

3.7. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду зданием.

3.8. Возвратить арендованное здание в течение ________ дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора аренды.

3.9. Продолжать оплату аренды по условиям договора при использовании арендованного здания и после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении (возобновлении) договора.

4. Условия улучшения арендованного здания.

4.1. Улучшения арендованного по данному договору здания, осуществленные Арендатором за свой счет и отделимые без вреда для здания, являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон договора, Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению здания в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

4.2. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы Арендатора по улучшению здания, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются не отделимыми без вреда для здания и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

4.3. Любые улучшения арендованного здания (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Арендатором в период действия срока договора аренды за счет амортизационных отчислений от указанного здания, являются собственностью Арендодателя по настоящему договору.

5. Риск случайной гибели или случайного повреждения здания и страхование.

5.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора аренды в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в аренду здания в течение срока действия договора несет Арендодатель.

5.2. Страхование принятого в аренду здания в течение всего срока действия договора аренды (от момента принятия его от Арендодателя и до момента сдачи здания последнему) осуществляет Арендатор. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит Арендатору.

6. Арендная плата по договору и порядок расчетов.

6.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды здания, переданного в пользование Арендатору, за полный срок аренды его (36 месяцев) составляет ____________________ (цифрами и прописью) руб., исходя из следующего: (далее – «расшифровка» по каждой позиции здания). Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком в период аренды.

6.2. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором выплачивается ежемесячно равными долями (1/36 стоимости аренды – см. выше) в твердой (фиксированной) сумме платежа – _________ руб. (в месяц).

Арендная плата может устанавливаться как за все переданное в аренду имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей (позиций) в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования оборудования (имущества), находящегося в аренде, продукции и доходов;

3) предоставления Арендатором определенных услуг;

4) передачи Арендатором Арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду;

5) возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (оборудования).

В договоре стороны его вправе использовать сочетание указанных выше форм арендной платы либо определить иные формы и порядок оплаты аренды имущества (оборудования).

6.3. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 20-го числа каждого календарного месяца.

6.4. Размер (стоимость) арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год.

6.5. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного здания, предусмотренные настоящим договором аренды, или состояние находящегося в аренде здания существенно ухудшились.

6.6. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования им здания, полученного в аренду в соответствии с условиями настоящего договора аренды, являются собственностью Арендатора.