Справочник риэлтора

14. Юридические адреса сторон.

14.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в _________ дневный срок уведомить об этом друг друга.

14.2. Реквизиты сторон:

Арендодатель Арендатор

(полное наименование) (полное наименование)

_________________________ __________________________

Почтовый адрес и индекс – Почтовый адрес и индекс —

_________________________ __________________________

Телеграфный адрес ________ Телеграфный адрес _________

Факс – ___________________ Факс – ____________________

Телефон – ________________ Телефон – ________________

ИНН – ___________________ ИНН – ___________________

Расчетный счет № _________ Расчетный счет № _________

в банке __________________ в банке ___________________

в г. _______________________ вг. _______________________

кор. счет № _______________ кор. счет № _______________

БИК – __________________ БИК – __________________

коды Исполнителя: коды Заказчика:

ОКПО – ________________ ОКПО – _________________

ОКОНХ – _______________ ОКОНХ – _______________

(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)

(Арендодатель) (Арендатор)

«____» _____________ 20__г. «___» ______________ 20___г.

М.П. М.П.

К настоящему договору имеется 2 приложения.

Приложение 1 к договору аренды от _______________ (Документ, подтверждающий полномочия – право ответственного представителя Арендодателя на заключение (подписание) данного договора (лучше подлинники к каждому экземпляру договора).

Приложение 2 к договору аренды от _________________ (Документ, подтверждающий полномочия – право ответственного представителя Арендатора на заключение (подписание) данного договора (лучше подлинники к каждому экземпляру договора).

Перевод жилого помещения в нежилое

Реформирование экономики России выявило высокий интерес участников гражданского оборота к нежилым помещениям, выполняющим в инфраструктуре экономики важные и многообразные функции. В связи с этим появляется большое количество желающих купить жилое помещение, чаще в центре города, а затем осуществить его перевод в нежилое. Несомненно, риэлторы должны стать квалифицированными помощниками в данном процессе.

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот – это перемена целевого назначения помещения. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в нежилые не допускается – это общее правило, т. к. они должны использоваться по назначению, а именно, в соответствии со ст. 17 ЖК РФ, для проживания граждан. Но могут быть исключения: когда ситуация отвечает требованиям статей о возможности перемены статуса такого помещения. Основания, позволяющие изменить целевое назначение жилья, установлены гл. 3 ЖК РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается при соблюдении условий ЖК РФ и ГК РФ.

Условия, при которых перевод жилого помещения в нежилое не допускается, следующие:

1) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2) если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

3) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Также перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

ЖК РФ устанавливает общий порядок обращения за решением вопроса о допустимости перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Перевод осуществляется органом местного самоуправления. Для этого необходимо предоставить:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения (если последние необходимы).