Справочник риэлтора

Что касается НДС, то с начала 2006 г. «реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них» и «передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир» подпадает под льготу (подп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ). Т. е. если риэлтор продает квартиру, находящуюся в его собственности, такая реализация не будет облагаться НДС. Заметим, что этой льготой не смогут воспользоваться риэлторы, которые непосредственно не занимаются продажей принадлежащего им на праве собственности жилья, а оказывают исключительно посреднические услуги (подбор квартиры, заполнение необходимых бумаг и т. д.).

Пример.

Допустим, покупатели (в том числе потенциальные покупатели) квартир оставляют задаток, если хотят «придержать» квартиру за собой. После этого договор купли-продажи не всегда заключается. В случае его заключения задаток принимается в счет оплаты за посреднические услуги. Следует ли облагать задаток НДС при его получении?

В соответствии со ст. 162 НК РФ суммы авансовых и иных платежей, полученных в счет предстоящих поставок товаров, выполнения работ или оказания услуг, увеличивают налоговую базу по НДС. А задаток в данном случае подпадает под определение «иные платежи». Таким образом, НДС с задатка платится в том же порядке, что и НДС с авансов.