Справочник страхования

2. Страхование недвижимости

Понятие недвижимости . В нашем привычном понимании под объектами недвижимости подразумевается жилой фонд: квартиры, жилые дома, земельные участки.

ГК РФ (ст. 130) определяет понятие недвижимости иначе. Недвижимость – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

Страховка – опора собственника недвижимости . Сегодня можно с уверенностью сказать, что в условиях становления частной собственности в нашей стране особенно важна роль страхования как для граждан, так и для юридических лиц. Собственное недвижимое имущество – это ценный и всегда востребованный капитал. Преимуществ владения собственной недвижимостью много. Недвижимость – это товар, продаваемый и покупаемый на рынке. Собственность всегда можно продать, передать по наследству, подарить. Собственная недвижимость – это не только жилье, но и средство для заработков. В собственной недвижимости выгодно открывать свою фирму, так как не нужно уплачивать большие деньги за аренду помещения. И наоборот, зарабатывать деньги можно сдачей в аренду собственного жилья. Собственное жилье может выручить и в том случае, если пожилой человек в преклонном возрасте остается одиноким. Он может заключить договор ренты с муниципалитетом или частным лицом на условиях пожизненного содержания с иждивением. Однако, став собственниками недвижимости, ее владельцы несут ответственность за собственные помещения: ремонтируют, перестраивают, переделывают его на свой вкус и, конечно, за свой счет. Они платят по полной программе: и за капитальный ремонт, и коммунальные и жилищные платежи, и налог за землю. Расходы получаются немалыми.

В случае пожара, стихийных бедствий (наводнений, оползней и т. д.) собственник восстанавливает жилье также за свой счет. На помощь государства он вряд ли может рассчитывать. Но что делать, если помещение сгорело, а денег на покупку нового нет? Если собственник заранее не подумал, что могут наступить такие непредвиденные события, плохи его дела. В настоящее время существует только один выход, одна надежда для собственников недвижимости – это страхование.

Страхование позволяет оплатить расходы по возмещению возможных убытков, наступивших в результате стихийных бедствий и различных техногенных катастроф. Только застраховав свое жилье, в случае наступления неожиданных обстоятельств гражданин получит деньги на покупку или восстановление своего жилища. К этому вопросу он должен отнестись очень серьезно. Об этом постоянно говорится в газетах, на радио, телевидении в рубриках «Юридические консультации».

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изм. и доп. от 31 декабря 2005 г.), вступивший в силу с 1 марта 2005 г., в ст. 21 прямо указывает на то, что в целях гарантированного возмещения убытков, связанных с утратой, разрушением или повреждением жилых помещений, нужно страховать недвижимость. Таким образом, в связи с серьезностью положения, создавшегося для собственника недвижимости, когда он полностью несет ответственность за свое имущество, он может надеяться только лишь на себя, а также доверить защиту недвижимости страховой компании.

Кто имеет право страховать недвижимость? Страховать недвижимость имеют право:

1) собственники – в отношении имущества, находящегося в собственности, владении, на основании Конституции РФ, ГК РФ;

2) лица, использующие чужое имущество, на основании договоров аренды, финансового лизинга, имущественного найма, о совместной деятельности или эксплуатируемого по доверенности;

3) лица, владеющие имуществом, переданным (полученным) в залог, на основании договора, ст. 343 ГК РФ.

Страховые риски и страховые случаи при страховании недвижимости . Страховщики предлагают страхование недвижимости на случай ее уничтожения или повреждения в результате:

1) стихийных бедствий: вихря, смерча, бури, урагана, ливня, града, шторма, цунами, землетрясения, извержения вулкана, обвала, оползня, паводка, селя;

2) пожара, взрыва по любой причине, удара молнии, наезда транспортных средств, падения деревьев и летательных аппаратов;

3) внезапного разрушения основных конструкций строений, в которых находится имущество;

4) аварий системы водоотопления, водоснабжения и канализации;

5) проникновения воды из чужих помещений;

6) взрыва котлов, топливохранилищ и топливопроводов, машин, аппаратов;

7) преднамеренных противоправных действий третьих лиц;