Строим дом вашей мечты

Такие ситуации встречаются в настоящее время сплошь и рядом и реального выхода из них не существует. Кому-то нужно уступать свой участок земли, а прикупившему соседний участок, приходится часть его использовать под общую дорогу или зону прокладки инженерных сетей. А если такие участки располагаются один за другим и у каждого свой собственник? Получается кошмар. Таким образом, второй вопрос, требующий внимания при приобретении земельного участка – это возможность прокладки к участку инженерных сетей по землям, принадлежащим другим собственникам. Здесь нужно как-то находить общий язык и договариваться, чтобы собственники земли письменно разрешили вам прокладку инженерных сетей через их участки. Причем, такая ситуация типична и при загородном и при внутригородском строительстве.

Третий вопрос – это соседи. Вам необходимо заранее выяснить, кто будут вашими соседями, и постараться с ними поближе познакомиться. Иногда, если повезет, соседи становятся ближе родственников. Вот желательно таких соседей и постараться найти. Именно найти. Другой вариант – имея предложение по продаже земельных участков, постарайтесь зарезервировать несколько соседних участков и предложите их для приобретения своим друзьям или людям, в которых вы хотели бы видеть своих соседей.

Так или иначе, но наступает такой момент, когда вы все выяснили, все нюансы учли и вас все устраивает. Теперь вы должны приступить к юридическому оформлению права собственности на приобретаемый вами земельный участок. Сразу совет – ничего не делайте без согласования с опытным в вопросах земельного права юристом. Вместе с юристом нужно получить у собственника (если это физическое лицо) копии документов, необходимых для оформления договора купли – продажи земельного участка, предварительно сличив их с оригиналами. После этого важно проверить подлинность каждого предоставленного вам документа. Впрочем, это вопросы чисто юридического характера, так что оставим их профессионалам – то есть юристам. Они сами разберутся когда, как и что нужно делать. В конечном итоге, вы приобрели понравившийся вам участок земли и зарегистрировали на него право собственности в Росреестре. Планируем дальше.

В первую очередь вам нужно обратиться в тот Муниципалитет, где находится ваш земельный участок, и получить там градостроительный план участка и исполнительную съемку района расположения вашего участка. Эти документы вам понадобятся для разработки необходимой проектной и технической документации, но сначала вам надо определить – что вы бы хотели расположить на вашем участке. С имеющегося у вас в кадастровом паспорте (он у вас появится при оформлении права собственности) плана земельного участка снимите увеличенную копию или перечертите этот план в масштабе. На полученный таким образом план нанесите все, что вы планируете иметь на своем участке – дом, гараж, беседку, сад, огород, клумбы, детский городок, теннисный корт или что-то еще. Продумайте размещение таких объектов, учитывая стороны горизонта, то есть необходимую их освещенность солнечным светом в течение светового дня. Неплохо на данном этапе проконсультироваться у грамотных ландшафтных дизайнеров. Когда у вас все будет выверено до метра на плане участка, можно приступать к проектированию самого дома.

Проектирование дома и хозяйственных построек