Технопарки стран мира

Одним из основных преимуществ технопарка, позволивших ему стать успешным, является привлечение профессиональной строительной компании (по конкурсу), которая разработала и построила уникальные комфортабельные офисы. Они предусматривают наличие разнообразных помещений площадью от 20 до 105 кв. м, возможность гибкой планировки. Здания технопарка построены в соответствии с архитектурными и экологическими нормами. Они максимально соответствуют требованиям и пожеланиям компаний к внутреннему устройству арендуемых помещений. Деревянные фасады, особая система отопления и охлаждения позволяют удерживать комфортную температуру в помещениях с минимальными затратами. Высокие потолки (3 м по сравнению с обычной для Австрии высотой в 2,30-2,50 м) также способствуют привлечению компаний-арендаторов (рис. 11, 12).

В технопарке имеется уникальное оборудование для семинаров, презентаций и обучающих тренингов – интерактивная панель (Interactive Whiteboard), которая объединяет в себе преимущества флипчарта, проектора и ноутбука. Данное устройство позволяет от руки изображать схемы, делать пометки и одновременно вносить соответствующие изменения в презентацию в реальном времени, в режиме демонстрации слайдов. Использование интерактивной панели оплачивается дополнительно. Компаниям-арендаторам предоставляется и базовый комплект оборудования: особая система климат-контроля и вентиляции, несколько проекторов, флипчарт, доска, фоновое освещение. Дополнительно можно арендовать ноутбук, видеооборудование, оборудование для чтения и демонстрации материалов с CD, DVD.

Рис. 11. Общий вид технопарка Lakeside Science and technology park

Приходя в «Лейксайд», компании имеют право использовать незастроенную территорию и за свой счет планировать расположение и конфигурацию требуемых им помещений. В этом случае они могут воспользоваться услугами строительной компании – партнера технопарка.

Стоимость аренды помещений в «Лейксайде» немного выше, чем в других парках, и арендная плата поступает полностью технопарку. Арендная политика технопарка очень гибкая: арендные ставки привязаны к размеру арендуемых помещений: до 200 кв. м – 9,50 евро за кв. м в месяц; с 201 по 500 кв. м – 9,10 евро за кв. м; с 501 кв. м – 8,90 евро за кв. м. Стартапы освобождаются от уплаты стоимости аренды rent holidays, плата за них поступает технопарку от различных программ поддержки. Отдельно оплачивается наличие кухни (0,30 евро за каждый кв. м) и парковка. В офисах предусмотрено наличие террас, открытых помещений, душевых кабин и офисных кухонь. Нет проблем с электроэнергией, окружающей средой. Помимо базовых средств коммуникации (телефонной связи, кабелей) офисы оснащены новейшим телекоммуникационным оборудованием (оптоволоконная сеть, сетевые технологии – adsl-Интранет и офисная сетевая система Ethernet).

Рис. 12. Внутренние помещения технопарка Lakeside Science and technology park

Компаниям предоставляется возможность арендовать помещения на 5 или 10 часов в день в течение всей рабочей недели. Цена за аренду включает в себя стоимость необходимого оборудования, которым оснащены помещения технопарка, плату за свет и электричество, рутинную уборку помещения (за исключением случаев сильной загрязненности), уничтожение насекомых, обеспечение пожарной безопасности. Арендная плата покрывает также вводный тренинг для компаний – клиентов технопарка по использованию предоставляемого оборудования.

Существует услуга пробного ознакомления с технопарком, когда компания может арендовать помещение на двух человек со всеми услугами (свет, электричество, уборка, отопление и пр.) стоимостью 14 евро за квадратный метр. Дополнительная плата взимается только за телефон и Интернет. Срок ознакомления ограничен шестью месяцами, и его можно продлить лишь единожды, на следующие 6 месяцев. Временная аренда может смениться полноценным договором, если компания принимает решение остаться в технопарке. Минимальный срок аренды по договору – 3 года, в течение этого периода обе стороны имеют право прервать действия договора. Компании-арендаторы самостоятельно несут операционные издержки, издержки управления и самостоятельно выплачивают налоги в государственный бюджет.

На территории технопарка располагается три лекционные аудитории площадью от 20 до 105 кв. м, «временные офисы» для R&D исследований, два ресторана, бистро, различные объекты по оказанию услуг, продовольственные магазины, стоянка для автомобилей.

В непосредственной близости от парка находятся отделения нескольких банков (Raiffeisenlandesbank, Hypo-Alpen-Adria Bank), сберкасса и почтовое отделение. Развита также спортивная инфраструктура: технопарк предоставляет возможности для автогонок, пляжного волейбола, скейтбординга. Имеются фитнес-центр, несколько открытых бассейнов и теннисные корты. При университете работает Институт спорта.