The Alternative

Некоторое время она парковалась рядом с пекарней, но однажды проснулась посреди ночи и увидела лицо, заглядывающее в окно. Она закричала, и мужчина убежал. После этого она стала ездить в круглосуточный Safeway и парковаться там каждую ночь. Она была не единственным человеком, живущим на парковке. Ее статус бездомной и работающей также не был редкостью. По данным исследования Чикагского университета, проведенного в 2021 году, 40 процентов бездомных, не имеющих жилья, были заняты полный или неполный рабочий день. В прибрежных городах с непомерно высокими ценами на жилье эта цифра, скорее всего, выше. Кройц сделал все возможное, чтобы помочь Пенье, дав ей имена и телефоны людей в приютах для бездомных. В конце концов она решила переехать к брату или сестре, которые жили в этом районе. Но там было тесновато и вряд ли идеально. Она хотела бы оставаться в Firebrand как можно дольше, но если что-то и заставит ее уйти, так это цены на жилье в районе залива.

Бизнес - не единственное имущество, которым могут владеть целевые трасты; они также могут владеть недвижимостью и постоянно повышать доступность жилья. Универсальность целевых трастов уже используется для решения кризиса доступного жилья по всей Америке.

В 2010 году представительница службы поддержки клиентов по имени Диана Грэм, вышедшая на пенсию, вернулась в родной город после тридцатилетней работы в электрической компании в Северной Каролине. Грэм родилась в 1940-х годах в районе Ликинс в Канзас-Сити и жила в Канзас-Сити до окончания колледжа. Выйдя на пенсию, она с мужем переехала обратно в дом, в котором родилась.

Когда она была девочкой, этот район был безопасным и доступным, а соседи были знакомы как жители маленького городка. "Это было здорово. Все были представителями среднего класса. Все присматривали за всеми. В районе было много детей. Все было по-настоящему семейным. Единственное, что было плохо, - если ты делал что-то плохое в квартале, то, прежде чем ты возвращался домой, твои родители знали об этом", - сказала она мне.

Хотя дом ее детства остался, район ее юности в значительной степени исчез. Проститутки стояли на углах улиц и зазывали клиентов. Наркотики открыто продавались на тротуарах. Заброшенные и полуразрушенные дома были повсеместным явлением. Вскоре после ее переезда, когда она сидела на крыльце, по улице пронеслась машина и открыла огонь по одному из соседних домов, из которого продавали наркотики. Никто не пострадал, но она была в ужасе. Вскоре после этого инцидента жильцы съехали, а перед уходом подожгли дом.

Грэхем не интересовала праздная жизнь на пенсии. Она вступила в Ассоциацию соседей и начала работать в комитете жителей, который выявлял дома, подлежащие ремонту, поскольку заброшенные объекты с особой вероятностью становились притонами для наркоманов. Владельцы недвижимости могли претендовать на программы по снижению налогов в качестве стимула для проведения ремонта, однако не все домовладельцы были заинтересованы в поддержании своей собственности. Поскольку многие семьи в этом районе не имели документов, некоторые домовладельцы пользовались тем, что их жильцы боялись сообщать властям о каких-либо проблемах. Из-за нашествия вредителей и проблем с канализацией многие дома стали практически непригодными для жизни.

Соседская ассоциация начала подавать гражданские иски в соответствии с законом штата Миссури "О заброшенном жилье", который позволяет истцам, являющимся некоммерческими организациями, например соседской ассоциации, брать в управление заброшенную и незанятую недвижимость с нарушениями норм. Частные ремонтники участвовали в торгах, чтобы привести дом в соответствие с нормами, а Ассоциация соседей решала, будет ли дом сдаваться в аренду или в собственность Это позволяло жителям района осуществлять определенный контроль, но не обеспечивало долгосрочного доступного жилья и не устраняло хищных арендодателей. По мере того как ремонтировалось все больше домов и повышалась безопасность района, растущие цены на аренду и спекулятивные инвестиции в недвижимость начали приводить к джентрификации района.

Во время пандемии цены на аренду жилья в Ликинсе, как и по всей Америке, начали стремительно расти. У друга Грэма, живущего неподалеку, арендная плата выросла с 550 до 800 долларов в месяц. Для многих семей, живущих по соседству, такой рост был непосилен. Средний доход в Ликинсе составляет около 24 000 долларов в год. Ежегодное повышение арендной платы на 45 процентов вытеснило бы многих жителей.

В 2020 году некоммерческая организация Trust Neighborhoods представила Ассоциации соседей необычную модель развития под названием MINT, или Mixed-Income Neighborhood Trust. MINT функционирует путем приобретения портфеля недвижимости, часто ремонтируя ветхие объекты и покупая новые. Большинство единиц жилья в портфеле постоянно оплачивается по доступным ценам, в то время как меньшинство продается по рыночным ценам, чтобы субсидировать весь портфель.