ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

Щедрого Рассвета будут находиться в том же положении, что и вкладчики в коммерческих организациях, и

их взносы будут юридически родственны вкладам – отношение, которое четко определено в прецедентном

праве. Во-вторых, община будет играть для своих членов роль агента, собирающего денежные средства с

нескольких хозяйств на цели, которые бы не подлежали налогообложению, если бы те же самые издержки

несли отдельные хозяйства (как происходит в случае, когда ипотечный кредит или налоги платит отдельное

хозяйство). Община, получается, будет собирать со своих членов часть их чистого дохода (т.е. налог с

которого уже уплачен каждым из хозяйств), и эти члены выплатили все требуемые налоги до того, как

платить взносы в общину.

Вельма знала, что общине придется платить налоги с других источников дохода – к примеру, с

арендной платы за проживание в домах, принадлежащих общине, с гостевых взносов, с платы за подписку

на новостную рассылку общины, и это было нормально.

Когда все эти вопросы были разрешены, стало очень легко сделать выбор в пользу простой

некоммерческой корпорации. Члены Щедрого Рассвета сочли, что эта форма обеспечивает минимальное

налоговое бремя из всех возможных видов юридических лиц без соблазна искажать бухгалтерию для того,

чтобы уложиться в какие-либо строгие рамки (вроде установленных для ассоциаций домовладельцев). Более

того, они выбрали корпорацию потому, что регулярное корпоративное налогообложение простое, прямое и

гораздо легче поддается изучению и объяснению, по сравнению с налогообложением других рассмотренных

видов юридических лиц. «Простая некоммерческая корпорация была самым ясным из всего, - говорит

Вельма. – Она не несет никаких искажений сути общины и не заставляет нас выдумывать две истории –

одну для Налоговой Службы, другую – для «на самом деле.»»

МОЖЕТ ЛИ ВАША ГРУППА ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ, НЕ СОЗДАВАЯ ЮРИДИЧЕСКОЕ

ЛИЦО?

Если вы совместно покупаете недвижимость, не создав специальной

юридической структуры, вы по умолчанию получаете землю в общую собственность.

В американском законодательстве есть два вида общей собственности: общая

долевая ( tenancy in common) и общая неразделенная ( joint tenancy)134. Если вы

не выбираете одну из них, закон автоматически будет считать вашу

собственность долевой.

Общая долевая собственность. Поскольку вы сособственники, каждый из вас

вправе наравне с другими пользоваться общим имуществом. Если иное не будет

прямо оговорено вашим соглашением, вы все будете считаться имеющими равные

права в пользовании общим имуществом, равные права на плоды и доходы от него,

а также равную ответственность и долю в расходах на его содержание. Это

обычно подразумевает распределение поровну всех затрат на содержание

имущества, а также всех налогов на него. Однако своим соглашением вы можете

распределить доли в правах и обязанностях так, как вам угодно. Размер ваших

долей может отражать реальные денежные вложения каждого из вас в покупку

общего имущества, или же вы можете выбрать равные доли, независимо от того,

кто сколько вложил. Налоги, расходы на содержание имущества, плоды и доходы,

а также суммы, потраченные на улучшение имущества, будут пропорциональны

определенным вами долям каждого в праве общей собственности.

При общей долевой собственности каждый из вас может продать, заложить

134 Эти формы несколько отличаются от форм общей долевой и общей совместной собственности в

российском законодательстве, но в целом правило о том, что при отсутствии юридического лица земля по

умолчанию становится общей собственностью, действительно и для России. Я использую термин

«неразделенная собственность» (вместо «совместная») именно потому, что содержание американского « joint

tenancy» отличается от российской «совместной собственности». – прим. перев.

или передать вашу долю другому лицу по личному усмотрению, и новый

сособственник получает те же права в отношении общего имущества, что и

прежний. Если кто-либо из сособственников умирает, его доля переходит по

наследству к его наследникам, а не к остальным сособственникам.

Неразделенная общая собственность. В этом случае все сособственники

имеют равные права на пользование общим имуществом, и каждый из них имеет

равную долю в доходах от него и издержках на его содержание и уплату налогов.

Однако, если кто-либо из вас решает осуществить улучшения или иные вложения в

общее имущество, а остальные на это не согласны, он самостоятельно несет

бремя всех расходов на эти улучшения.

Сособственники в общей неразделенной собственности имеют «право