Улица Рубинштейна и вокруг нее. Графский и Щербаков переулки

В середине XIX в. на этом участке уже стоял дом, принадлежавший, как уже было сказано ранее, купцу 2-й гильдии Василию Семеновичу Раменскому. 12 октября 1867 г. в строительное отделение при Санкт-Петербургском Губернском правлении от помощника управляющего канцелярией обер-полицмейстера Турчанинова по приказанию генерал-лейтенанта Ф.Ф. Трепова поступает донесение, в котором сообщается, что «во 2-м участке в Щербаковом переулке надстраивается четвертый этаж деревянными мансардами под фасад дома», и выражается озабоченность — «должна ли быть постройка деревянной или каменной». Освидетельствование этой постройки в соответствии с чертежами Строительного отделения — составить протокол, «в чем именно заключается отступление» от утвержденного плана, поручено архитектору 2-го участка В.Ф. фон Геккеру. Тот в своей справке доносит в строительное отделение, что «…надстройка мансардного этажа… производится без всякого отступления согласно плану, утвержденному правлением 1-го округа путей сообщения 10 августа 1864 г.», а потому «составление протокола оказывается не нужным»[1315].

Дом № 6. Фото авторов, 2021 г.

Из архивного документа, начатого 12 октября и завершенного 22 ноября 1867 г., узнаем, что В.С. Раменский в это время вел новое строительство на принадлежащем ему участке. Доверенное лицо купца, его тесть И.Е. Голубев, инженер-технолог чугунно-литейного завода, 24 февраля 1868 г. обращается в правление Городского кредитного общества за ссудой под залог имущества своего доверителя на Щербаковом переулке[1316].

Из «Описи с оценкой дома», произведенной архитектором А.И. Климовым, следует, что здесь стоял «…каменный дом по Щербакову переулку в три, а со двора в четыре этажа, с поперечным во дворе корпусом и двумя флигелями, по левой и правой сторонам в четыре этажа, а также задний флигель с нежилыми подвалами наружного фасада лицевого дома… Все строения оштукатурены с обыкновенной отделкой, в доме по две парадные и черные лестницы, так как водопровод сюда еще не провели, отсутствовали ватерклозеты, которые заменяли 16 отхожих мест, по два на каждом этаже»[1317].

В «Ведомости о доходах с дома» указано 34 квартиры: 19 в лицевом доме, 7 в боковом флигеле по правой стороне двора, 3 во флигеле по левой стороне и еще 5 во флигеле по задней границе двора, большинство из них составляли 2-комантные (17) и 3-комнатные (13) квартиры. В трех квартирах в лицевом доме было по 5 комнат, из которых три окна выходили на Щербаков переулок, а два — во двор. Одна квартира была 4-комнатная, еще одна — 1-комнатная, во всех квартирах устроены кухни и всего лишь одна 3-комнатная квартира сдавалась в аренду под мелочную лавку. Годовая стоимость 2-комнатных квартир составляла 120 руб., а 3-комнатных — 180 руб., но были и исключения. В отчете архитектора А.И. Климова отмечено, что по «лицевому дому в двух первых этажах квартиры и черные лестницы требуют ремонта». Здесь же он указывает, что «ценность некоторых квартир оказывается слишком высокой», объяснение чему А.И. Климов находит в том, что они «заняты содержательницами домов терпимости, коими в то время были мещанки Чистякова, Гейнер, Андреева и Иоагансон», в общей сложности они арендовали 10 квартир[1318].

Жильцами большинства других квартир были мещане и крестьяне. В списке квартирантов дома В.С. Раменского выделяются «бухарцы» Курымлин и Багарбаев, «иностранец» Торель, солдат Михайлов. Их квартиры, по мнению архитектора Городского кредитного общества, сдавались по заниженным ценам, требующим корректировки, валовой доход с жильцов составлял 12 992 руб.[1319]

При первом обращении в правление Городского кредитного общества В.С. Раменскому было отказано в ссуде из-за того, что он не представил к сроку свидетельства нотариуса Санкт-Петербургского окружного суда о состоянии своих финансовых дел, а они, надо сказать, оказались довольно запутанными. Из нотариального свидетельства мы узнаем, что еще в 1859 г. Василий Семенович занимал деньги у купца И.М. Крычевского и дворянина А.И. Власопуло, «уполномочив» их в счет своего долга «на ходатайство ко взысканию с графов Юрия и Николая Толстых долга по 17 заемным письмам 92 000 руб. с процентами и «неустойкою». После представления указанного свидетельства 24 сентября 1868 г. правление Городского кредитного общества выделило Раменскому ссуду в 45 тыс. руб. сроком на 25 лет, взыскав с него при этом 5 тыс. руб. «до приведения в порядок всех по дому неисправностей», 24 июля 1868 г. поверенный Раменского Е.И. Голубев сообщает о произведенных в доме исправлениях и просит вернуть удержанную сумму[1320].

Осмотревший дом архитектор К.К. Циглер фон Шафгаузен подтвердил, что «квартиры 3-го этажа лицевого дома, черные лестницы и отхожие места, равно квартиры во флигеле исправлены, и вообще все имущество ремонтом приведено в исправный вид»[1321].