Все о бизнесе в Германии

10. Приобретение существующего предприятия либо его части

10.1. Покупка предприятия

Покупка предприятия подразумевает получение его в собственность, как говорится: «со всеми правами и обязательствами».

При этом наряду с имуществом предприятия покупатель получает все права, связанные с данным предприятием, перенимает все договоры и, что не менее важно, все существующие на момент покупки обязательства. Это относится и к покупке части предприятия.

Для осуществления покупки предприятия (или его части) продавец и покупатель должны заключить договор.

Закон допускает заключение таких договоров в устной форме. Однако во избежание недоразумений и конфликтов мы рекомендуем заключать договоры купли-продажи предприятия (части предприятия) только в письменной форме.

Обязательное нотариальное оформление договоров предусмотрено законом для отчуждения (приобретения) недвижимости и предприятий (частей предприятий) в форме общества с ограниченной ответственностью (GmbH).

В договоре купли-продажи рекомендуется перечислить все продаваемое имущество, нематериальные активы (такие как торговые марки, патенты), договоры дебиторов и кредиторов.

Приобретая предприятия, следует обратить внимание на следующие вопросы.

1. Является ли продавец предприятия его владельцем или лицом, уполномоченным на продажу предприятия.

2. Все обязательства и задолженности предприятия должны быть указаны в договоре.

3. Если фирма арендует помещения, то возможно ли переоформить договор аренды на нового владельца.

✔ В договор купли-продажи может быть включен пункт о том, что он вступает в силу только в момент перезаключения договора аренды на нового владельца либо что в случае отказа владельца помещения в перезаключении договора аренды договор может быть аннулирован по инициативе покупателя фирмы.

✔ Рекомендуется включить в договор купли-продажи пункт о «запрете конкурентной борьбы» (Wettbewerbverbot). Это необходимо сделать, чтобы защитить себя от конкуренции со стороны бывшего владельца (продавцу предприятия запрещается открывать новое предприятие того же профиля в районе нахождения продаваемого предприятия).

4. Урегулировать вопросы, связанные с работниками предприятия.

✔ Если покупатель предприятия не желает оставлять всех либо некоторых работников предприятия, он должен решить эти вопросы до подписания договора купли-продажи. Иначе в соответствии с Гражданским кодексом новый владелец перенимает всех сотрудников на тех же условиях, на которых они работали на день покупки фирмы.

5. При изменении личности владельца прежнее название предприятия можно сохранить. Однако использование старого названия влечет за собой связь с долгами прежнего владельца, если эта ответственность не оговорена договором купли-продажи. Кроме того, об этом делается запись в регистрационных документах и сообщается всем кредиторам. В противном случае новый владелец обязан отвечать за все долги прежнего владельца.

10.2. Аренда предприятия (Pacht)

Аренда предприятия встречается не часто и если и применяется, то, как правило, в малых предприятиях торговли, сферы услуг и общественного питания. В соответствии с договором аренды собственник предприятия передает его в аренду арендатору (Pachter). Арендатор предприятия выплачивает владельцу периодически (как правило, ежемесячно) фиксированную арендную плату. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности предприятия. Прибыль предприятия (или убытки) принадлежит только арендатору.

В договоре аренды (Pachtvertrag) необходимо точно указать объект аренды (его составляющие, инвентарь, имущество), передаваемые права пользования и срок договора. В соответствии с гражданским правом Германии арендатор отвечает за сохранность инвентаря и имущества арендуемого предприятия.

В машинах и механизмах арендатор обязан своевременно заменять изношенные и подлежащие замене детали.

Во избежание споров, в договоре аренде желательно точно определить, какая из сторон отвечает за содержание зданий и помещений предприятия, машин и механизмов, прочего оборудования.

10.3. Вступление в индивидуальное предприятие (Einzelunternehmer, Einzelfirma)

При вхождении нового лица в индивидуальное предприятие – предприятие реорганизуется в одну из следующих организационно-правовых форм:

• общество гражданского права (GbR);

• открытое торговое общество (OHG);

• коммандитное общество (KG).

Во всех случаях мы рекомендуем письменное заключение договора. В двух последних случаях закон требует также нотариальной регистрации в Торговом реестре (см. главу «Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности»).