Читаем Все о недвижимости полностью

Все о недвижимости

Закажите повторную выдачу свидетельства. Госпошлина — 350 рублей.

Если вы потеряли свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и хотите получить его повторно, нужно обратиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с паспортом, оформить заявление о повторной выдаче свидетельства и оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Регистрировать договор повторно не нужно, информация о вашей квартире и ее владельцах уже внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госпошлина 350 рублей оплачивается именно за повторную выдачу свидетельства.

Продаем свою квартиру. На руках есть технический паспорт, полученный пять лет назад. Возможно ли будет с этим техническим паспортом зарегистрировать договор купли-продажи или нужно получать новый?

Нет, не нужно.

С 01.03.2008 г., когда вступил в силу Федеральный закон РФ (далее — ФЗ РФ) № 221-ФЗ, для совершения сделок с недвижимостью вместо технического паспорта нужно иметь кадастровый паспорт, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью, поэтому технический паспорт на квартиру для регистрации сделки не требуется.

Недавно купила квартиру, подала документы на государственную регистрацию. Когда получила документы с регистрации, обнаружила, что на договоре стоит только один штамп. Семь лет назад я уже оформляла недвижимость, и после регистрации на том договоре было два штампа. Почему на этом договоре после регистрации один штамп?

С 01.03.2013 г. проводится регистрация только перехода права, а не договора.

С 01.03.2013 г., после вступления в силу поправок к Гражданскому кодексу РФ, отменена госрегистрация договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Теперь госрегистрации подлежит только переход права, а не сделка как таковая. А подписанный сторонами договор считается заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации, как это было раньше. Поэтому на вашем договоре купли-продажи, который вы заключили в 2014 году, после регистрации стоит один штамп, в котором есть запись о дате регистрации права собственности и сведения о записи в единый государственный реестр о регистрации права. Ранее на договор купли-продажи также ставили штамп, несущий сведения о записи в ЕГРП о регистрации договора.

Имею квартиру в жилищно-строительном кооперативе. Приобрел в 80-е годы. Из документов только ордер. Нужно ли приватизировать квартиру перед продажей?

Не приватизировать, а зарегистрировать свое право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В данном случае термин «приватизация» неверен. Приватизация — это выкуп муниципального имущества. В вашем же случае речь идет о покупке квартиры в жилищно-строительном кооперативе. Собственником квартиры вы стали после последней выплаты пая.

Однако чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, вам необходимо зарегистрировать свое право собственности, внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для этого обратитесь в отделение Росреестра и подайте следующие документы:

— заявление о государственной регистрации права (оформляется на месте);

— удостоверение личности (чаще всего — паспорт) — для предъявления;

— ордер на квартиру ЖСК;

— кадастровый паспорт на квартиру;

— справку ЖСК о выплате пая;

— документ об оплате государственной пошлины — квитанция. Сумма — 2 000 рублей.

При регистрации часто возникают проблемы из-за неправильного оформления справок ЖСК. Справка ЖСК должна содержать следующие сведения:

— дата и размер выплаты паевых взносов;

— фамилия, имя, отчество лица, выплатившего взнос;

— дата его рождения;

— серия, номер паспорта и орган, его выдавший;