Все секреты покупки квартиры в новостройке

• документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Ознакомившись с учредительными документами застройщика, мы сможем определить, кто обладает полномочиями на заключение соответствующего договора со стороны застройщика (может так быть, что определение цены договора относится уставом к полномочию совета директоров застройщика).

Нам важно запросить у застройщика вышеперечисленные документы не только для того, чтобы установить законность его деятельности и оценить риски на этапе заключения договора, но также и для того, чтобы обезопасить себя как дольщика на случай возможных нарушений со стороны застройщика и связанных с этим судебных споров.

И, как показывает судебная практика, все споры нужно разрешать и создавать их до критического момента, когда застройщик, не дай бог, объявит себя банкротом.

Тогда никакой закон 214-ФЗ не поможет. Поэтому все судебные разбирательства, если таковые возникают, нужно создавать, как только у вас есть основание для этого.

Таким основанием может служить:

• малейшее отступление застройщика от проектной декларации;

• невнесение актуальных изменений, касающихся финансового результата текущего года;

• невнесение актуальных изменений, касающихся размеров кредиторской и дебиторской задолженности;

• изменение сроков сдачи в эксплуатацию объекта строительства.

Правильное разрешение и подвод коммуникаций к строящемуся жилью

Застройщик должен иметь проектную декларацию, которую он публикует официально в СМИ либо предоставляет на объекте строительства, и эта информация открыта. В соответствии с указанным федеральным законом информация о проекте строительства, указанная в проектной декларации, должна содержать:

• цели, этапы и сроки реализации проекта строительства, результаты экспертизы проектной документации, разрешение на строительство;

• информацию о правах застройщика на земельный участок;

• сведения о местоположении строящегося многоквартирного дома;

• его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией;

• информация о предполагаемом сроке на получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Это очень важный момент в проектной декларации.

От него будет зависеть правильная и своевременная сдача в эксплуатацию уже построенного многоквартирного дома. Земельный участок, на котором будет возводиться здание, именно так и должен быть оформлен. А никак не для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), например.

Так, к сожалению, бывает в небольших городах – на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, возводится многоквартирный дом.

Коммуникации соответствующей мощности к нему подвести невозможно, поскольку это не оформлено должным образом и разрешения на это нет. И это станет вашей проблемой, если вы уже заключили договор с этим застройщиком, тщательно не изучив его проектную декларацию, не посмотрев, как оформлена земля под застройку.

Фактически это потерянные деньги, потому что такие постройки подлежат сносу, являясь незаконным строительством.

Застройщик обязан иметь и по первому требованию предоставлять для ознакомления документы, подтверждающие его права на земельный участок.

Не просто тип земельного участка должен соответствовать возможности построить на нем многоквартирный дом, но также и права этой организации на освоение участка должны быть документально подтверждены.

От этого зависит и разрешение на коммуникации, которые будут подведены к этому участку, поскольку если участок оформлен правильно, именно как для строительства многоквартирного дома, то и с подводом коммуникаций соответствующих мощностей проблем не будет.

Парковки в новостройках

Парковки в новостройках могут быть организованы различным образом. Это может быть подземная парковка под самим домом. Подземные парковки – это очень дорогостоящее сооружение для застройщика. Насколько возможно, он этого избегает. Соответственно, чем глубже под землю, тем дороже обходится строительство парковки.

И это увеличивает стоимость машино-места.

Вы должны быть готовы к тому, что при покупке квартиры в новостройке вам предложат приличную скидку на машино-место в многоуровневой автостоянке или на другой парковке. Это обычно очень выгодные предложения, которыми стоит воспользоваться. Потому что после сдачи дома в эксплуатацию цена машино-места резко взмывает вверх. Даже если у вас нет автомобиля, всегда можно сдать парковочное место в аренду, организовав себе еще один источник дохода.

Часто это портит вид жилищного комплекса.

Жилищные комплексы – очень распространенный вид новостроек сейчас. Каждому из них маркетологи «делают» свое «лицо», свою историю. Крупные застройщики под каждый ЖК разрабатывают свой бренд. Он всячески продумывается, в основу закладывается какая-то привлекательная идея, она продвигается, продается, умело преподносится покупателям как определенный образ жизни с характерными чертами благополучия. Наличие той или иной парковки должно плавно вписываться в эту мечту.