Все секреты покупки квартиры в новостройке

Во-первых, страховые компании предлагают вполне приемлемые тарифы и цены.

Во-вторых, при заключении договора с таким страховщиком нет нужды в том, чтобы искать деньги на залог, как в предыдущем методе страхования.

Ставка страхования остается неизменной на протяжении всего срока гарантийной защиты, независимо от изменений в существующем варианте договора. По договору страхования услуги оплачиваются по факту выполнения работ.

Еще одно большое преимущество при выборе варианта со страховой компанией – быстрота и удобство оформления гарантийного соглашения. Страхователь может спрогнозировать риски и расходы и снизить их уровень при длительном сотрудничестве со страховой компанией. Относительно сторон соглашения можно сказать следующее: страхователем выступает всегда застройщик, страховщик же выбирается в зависимости от выбранного способа страхования.

Оптимальным вариантом для застройщика будет именно договор, заключенный со страховой компанией, – ему это выгодно, но все риски в этом случае ложатся на страховую компанию. И она будет искать все возможные и невозможные способы, чтобы не выплачивать вам, как дольщику, те суммы, на которые вы купили квартиру в соответствии с вашим договором долевого участия, если застройщик обанкротится, например.

Кроме того, страховать ответственность строителей смогут только те страховые фирмы, которые работают на рынке не менее пяти лет и при этом имеют собственные средства в размере не менее 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала не менее 120 миллионов рублей. А это крупные страховые компании, которые как раз и не торопятся приобретать лицензию на этот вид деятельности.

Кстати, обратите на это внимание: обязательно должна быть такая лицензия.

Проверяйте, задавайте вопросы застройщику при заключении ДДУ.

Как бы то ни было, страховое соглашение относительно ответственности застройщика выгодно для дольщиков: они выступают выгодоприобретателями в результате наступления страхового случая.

Но как вы думаете, что легче получить – деньги из банка, притом, что 30 процентов застройщик отдал банку перед тем как построить объект, или деньги со страховой компании? Или легче получить деньги с общества взаимного страхования, как в первом случае, где действует круговая порука и каждый ответственен за другого?

Безусловно, застройщику удобно страховать свою ответственность по третьему варианту, именно со страховой компанией, а нам с вами лучше, если застройщик застраховал свою ответственность с банковским учреждением либо с участием общества взаимного страхования.

В любом случае страховка должна быть! Обращайте свое внимание на это и проверяйте, чтобы страховая компания имела лицензию на страхование гражданской ответственности застройщика.

Ваши приоритеты при выборе и проверке застройщика

После выбора конкретного объекта, в котором вы собираетесь покупать квартиру, мы внимательно изучаем проектную декларацию застройщика, которая должна быть опубликована либо на официальном сайте объекта, если таковой имеется, либо где-либо в СМИ, либо на сайте самого застройщика, либо должна быть предоставлена по первому требованию в офисах продаж.

Обязательно требуйте проектную декларацию именно того объекта, который вы выбрали. В ней должны присутствовать все пункты, разрешающие законное строительство. Подробно об этом вы можете прочитать в главе «Пакет документов при строительстве, которые дольщик вправе запросить у застройщика».

Кроме этого мы изучаем застройщика: сколько времени он на рынке, как он строит, какие о нем есть отзывы – и клиентов, и жильцов домов, которые уже построены. Узнаем, какие жилые комплексы уже им построены и насколько успешно, какой у него авторитет, какую славу он заслужил в Интернете в своем регионе.

У каждого застройщика есть специфические черты, которые он переносит от проекта к проекту, от объекта к объекту. Это не обязательно недостатки, именно особенности. Но для вас они могут стать недочетами, поэтому надо выяснить, какие у застройщика есть характерные особенности в строительстве. Обычно в компаниях, даже крупных, как ни странно, одни и те же недочеты кочуют от объекта к объекту, от стройки к стройке. У крупных компаний есть определенный почерк, и он зачастую отнюдь не идеален. И вопрос только в том, с чем конкретно вы готовы мириться, а с чем – категорически нет.

Есть один известный застройщик, который традиционно строит на осушенных болотистых землях. Когда я изучала его объекты (хотела купить у него квартиру, мне очень нравились планировки), я удивилась: почему от объекта к объекту крупный московский застройщик выбирает (или ему достаются такие) участки престижные с точки зрения расположения, самого места строительства, но очень неоднозначные в плане географических (природных) факторов? Везде была избыточная влажность земли, на которой строился ЖК, и, соответственно, климата, который таким образом создавался.