Все секреты покупки квартиры в новостройке

Вы выбираете квартиру по запросам, которые удовлетворяют максимальное число приоритетов. И не надо себя обманывать и уговаривать, что стерпится – слюбится. Выбирайте из того, что для вас важнее всего.

Все остальные пункты вы просто проверяете на наличие, те, которые значатся в вашем списке, но имеют минимальный приоритет. Чтобы ваша жизнь в новой квартире была комфортной, чтобы клиентам было удобно, если она предназначена для аренды, чтобы ничто не омрачало вашу покупку.

Если в вашем списке есть фитнес-клуб, поликлиника, СПА-центр, площадка для выгула собак, концертный зал, магазины специфического питания, действующий храм – пусть все это будет и создает вам прекрасное настроение, удобство и экономит ваше время.

Вы заранее должны посмотреть, есть ли все это рядом с выбранной вами новостройкой, потому что если вы или ваши клиенты придают этим объектам большое значение, то их отсутствие вы или они точно заметите и почувствуете неудобство и дискомфорт. Это должен быть вопрос, который легко для вас решаем. То есть, выйдя из дома, вы прошли 100 м и достигли того объекта, который вам нужен.

Застройщиков не обязывают строить школы, в отличие от детских садиков. Но некоторые щепетильные застройщики идут на это, строят школу в ЖК, если он огорожен и изолирован, или рядом с ЖК. Это привлекает клиентов и выстраивает позитивные отношения с администрацией города или района.

Обособленные ЖК, организованные, как закрытые поселки, в Новой Москве, например, обязательно имеют воспитательные и образовательные учреждения на своей территории. Это активно рекламируется покупателям квартир и таунхаусов, как и то, что территория поселка представляет собой оазис благополучия с самодостаточной инфраструктурой, огорожена и охраняется день и ночь.

Часто бывает, что в таких поселках открывается не обычная общеобразовательная школа, а какая-то специализированная: языковая, лицей или гимназия, школа с углубленным изучением искусств, со спортивным уклоном, как в Новогорске, например. Новогорск уже строился с установкой, что там будут воспитываться дети-спортсмены, им будет дано хорошее образование в плане языков, искусств, наук, физической подготовки. С ними будут работать известные спортсмены.

Сам этот городок уже имеет идею, которая активно продвигается, – сделай из ребенка спортсмена! Или хотя бы попробуй. А мы создадим все условия.

Итак, инфраструктура новостройки может быть минимальной (обустройство двора, детская площадка), а может возводиться в бренд, нести высокую или оригинальную идею:

• двор без машин;

• ЖК как арт-объект;

• европейское образование в отдельно взятом московском поселке;

• воспитание новых олимпийцев.

Выбирая сейчас новостройку, вы можете не только купить квартиру, но и определить профессиональное будущее своих детей! Или предложить это своим клиентам, поскольку не каждая семья, воспитывающая маленького спортсмена, может приобрести квартиру в Новогорске, например. А снять сможет.

Понятно, что за все придется платить: вы должны учесть в своем бюджете расходы на ваше обслуживание на территории ЖК, закрытого поселка.

Ремонт

Какие существуют варианты разработки дизайн-проектов

Мы с вами рассмотрим виды и составляющие дизайн-проектов. Перед тем как осуществлять ремонт, капитальный ремонт, вы должны разработать проект этого преобразования. Или сами, или обратившись к специалисту. Мы говорим о ремонте в новостройке со свободной планировкой, это значит, он будет делаться, как говорится, с нуля.

Лучше заранее (еще до покупки квартиры) продумать ее внутренний облик и разработать дизайн-проект. Или, по крайней мере, задуматься, в каком стиле вы хотите, чтобы все было обустроено в квартире, из чего это будет состоять, определить каждой вещи свое место. Лучше рассчитать, какие материалы вы будете использовать, на какую мебель стоит обратить внимание. Идти от крупных блоков к более мелким деталям.

Самое главное – определить функциональность каждой вещи до того, как вы приступили к ремонту. В дизайне интерьеров есть свои определенные правила. Существуют несколько вариантов дизайн-проектов.

Первый – это полный дизайн-проект.

В его состав входят:

• полный обмерный чертеж объекта;

• планы возводимых перегородок здания;

• планы демонтажа перегородок;

• планы расстановки мебели;

• планы расстановки бытовой и электронной техники;

• планы расположения осветительных приборов;

• общий план электрики (расположение розеток и выключателей с указанием привязанных к ним электрических приборов);

• план оформления потолка с указанием используемых материалов и разных сечений;

• план оформления пола с указанием цвета, формы, рисунка;

• полная развертка стен с указанием точных размеров, типа отделки и цветовой гаммы;

• план расположения сантехнических приборов и оборудования;

• разрез и развертка каждой из стен с указанием декоративных элементов (количество чертежей должно равняться количеству стен в доме);

• план расположения дверей с указанием размеров дверных проемов;