Все секреты покупки квартиры в новостройке

И даже если выполнены все эти пункты, нет совершенно никаких гарантий, что работа с этим человеком будет гладкой, удобной и продуктивной. Этим вы просто уменьшаете вероятность проблем.

Как правильно рассчитать ремонт

Что берется за основу расчета? Почему существуют разные принципы расчета ремонта?

В основу такого расчета закладываются:

• временной фактор;

• метраж;

• виды работ.

Часто в договоре указываются все эти пункты. Но в любом случае, как бы тщательно вы ни считали, вы все равно потратите больше.

Даже самые опытные инвесторы, самые продвинутые в этой деятельности люди, которые отремонтировали не одну квартиру и по праву считают себя профессионалами, не могут сделать идеальную смету по ремонту. Это практически невозможно!

Даже учитывая каждый рубль, зная, сколько стоят материалы и виды ремонтных работ, всегда существует погрешность.

Однако ее можно и нужно уменьшить.

Как можно произвести расчеты ремонтных работ? Заложите в их основу стоимость квадратного метра ремонтируемой площади. Она имеет фиксированное значение в каждом регионе и в конкретном городе. Тем более если это новостройка.

Так производятся расчеты, если за дело берется бригада мастеров, каждый из которых, по идее, должен специализироваться на одном или двух видах работ. Есть принятая в конкретном регионе или городе стоимость ремонта квадратного метра в новостройке. Отсюда и «танцуем».

Кто-то из мастеров специализируется на электромонтажных работах, кто-то – на сантехнических, кто-то – на отделочных. Избегайте мастеров-универсалов: все умею, значит, ничего хорошо. Опыт показывает, что мастер может освоить хорошо один-два вида работ.

Если мастер и плитку кладет, и штукатурит, и электрику делает, то в чем-то точно он будет слаб. И этот его непрофессионализм скажется на качестве работ. А если это электромонтажные работы, то может подвергнуть вашу жизнь и здоровье опасности.

Не «ведитесь» на услуги, которые вам предлагают по цене ниже или существенно ниже стоимости, негласно принятой в конкретном регионе. От таких горе-мастеров потом проблем не оберешься! Можно месяцами исправлять то, что они нагородили за недели.

Расчет может производиться по видам работ. В этом случае учитываются:

• общая площадь квартиры;

• высота потолков;

• количество дверей;

• количество розеток;

• количество выключателей;

• количество TV-розеток;

• количество интернет-розеток;

• количество точек подключения воды;

• количество светильников;

• необходимость выравнивания пола;

• необходимость выравнивания стен.

Расчет делается с учетом тех функционально выделенных зон квартиры, видов работ, которые отличаются друг от друга.

Отдельно считаются полы, стены, потолки в разных помещениях. У полов могут быть такие варианты работ по материалу отделки:

• паркетная доска;

• ламинат премиум;

• ламинат люкс;

• ламинат стандарт;

• линолеум премиум;

• линолеум люкс;

• линолеум стандарт;

• керамическая плитка премиум;

• керамическая плитка люкс.

К стенам относятся такие варианты работ по материалу отделки, как текстурная штукатурка, обои (шелкография), обои (виниловые), обои (бумажные), керамическая плитка премиум, керамическая плитка люкс.

Это классический перечень материалов. Сейчас существуют целые группы инновационных отделочных материалов, применяемых обычно в классах премиум и люкс. Я не буду здесь на этом подробно останавливаться. При желании и необходимости эта информация к вам придет. Все в свое время.

Стоимость отделочных работ потолка тоже считается по виду материала. Это могут быть:

• потолок реечный;

• потолок натяжной;

• потолок ГКЛ;

• краска премиум;

• краска люкс,

• краска стандарт.

Помимо конкретных видов работ оговариваются сроки их выполнения. Они прописываются в договоре, если он заключается. Штрафы и неустойки в случае его нарушения также отражаются в договоре. Не факт, что вы сможете их взыскать, но прописать необходимо, внимательно следя за тем, чтобы суммы были реальные, а не «игрушечные».

Например, штрафные санкции в размере 0,1 процента от стоимости незаконченных работ, но не более 5 процентов от сметной стоимости договора – это смешная неустойка. А вот штрафные санкции по закону «О защите прав потребителей» – это уже вполне жизненно. Хорошо, если вы будете знать, что договор подряда регулируется нормами гл. 37 ГК РФ.

Практика показала неоспоримое преимущество другого способа, отличающегося от вышеописанного. Это когда договор заключается с бригадой ремонтников, мастеров соответствующего профиля, которые приглашаются для выполнения конкретных видов работ. Подчеркиваю, конкретных специалистов на конкретные работы.

Нужно сделать стяжку – приходят мастера и делают это. Нужно возвести стены – вызываете специалиста по кладке, который гарантированно выложит вам ровные стены. Лучше работать с мастерами, которые приходят по рекомендации. Если сомневаетесь, съездите на его прежние объекты и посмотрите, как он выполняет работу, за которую хочет взять с вас деньги.