Все секреты покупки квартиры в новостройке

В начале ремонта закладываются полностью все модули и элементы эксплуатации, начиная с водонагревательного котла и заканчивая осмысленным количеством и расположением розеток во всех комнатах, холлах, на кухне, в туалетной и ванной комнатах.

Хаотичное расположение розеток бессмысленно.

Это лишние штробления стен, выброшенные деньги на ненужные розетки, которые вы заставите диваном или шкафом. Если вы заранее продумали для каждой вещи свое место, вы уже точно знаете, что конкретно где будет стоять.

В соответствии с этим решаете, какие розетки, где и сколько их нужно. Где требуется расположить их низко, где – выше уровня стола, или удобно организовать их в каком-то блоке, чтобы можно было легко зарядить гаджет или ноутбук, или просто включить какой-то дорогой сердцу ночничок, не вставая с постели.

Поэтому дизайн приобретаемой квартиры в новостройке нужно продумывать заранее, предусмотрительно запланировав его этапы, предугадав проблемы, которые могут возникнуть, и ясно видя, что должно получиться в результате.

И все это – до покупки квартиры.

Как зарабатывать на новостройках

Несколько лет назад вопрос был так актуален! Модно было купить новостройку, а потом, перед вводом дома в эксплуатацию, продать ее. На этом можно было зарабатывать, поскольку строили тогда не очень много и новостройки были очень привлекательны. Сейчас эта возможность также существует. Итак, давайте все по порядку.

Первый способ – купить на этапе котлована или на начальном этапе, когда, естественно, риски недостроя и долгостроя очень высокие, и вы покупаете фактически воздух.

И на этом этапе застройщик дает возможность купить вашу будущую квартиру гораздо дешевле, с акциями, скидками.

Была такая практика несколько лет назад, когда на этапе нулевого цикла предприимчивые люди (назовем их «частные инвесторы») покупали новостройки и продавали их перед тем, как дом сдавался в эксплуатацию. Все это время цена на квартиру росла.

Сейчас иначе формируются цены на квартиры в новостройках в течение всех этапов строительства. Причем с частными инвесторами конкурирует сам застройщик: цены на начальных этапах и на завершающих отличаются мало благодаря акциям и скидочным кампаниям.

Есть и еще важный момент: когда вы покупаете квартиру непосредственно у застройщика, можно привлечь более разнообразные ипотечные средства, в том числе и выгодную сейчас ипотеку с господдержкой, если вы соответствуете ее условиям.

Поэтому сейчас этот способ (покупки на нулевом цикле и последующей продажей) не очень выгоден. Надо смотреть ситуацию по региону. Обычно получается небольшая разница между нулевым и завершающим этапом.

Сейчас цена, по которой вам выгодно продать квартиру перед сдачей дома в эксплуатацию, выше, чем предлагает застройщик. Покупатель скорее приобретет квартиру у него, чем у вас. У надежных застройщиков покупают и на начальных циклах. Люди уверены в застройщике, в том, что он не разорится, не обанкротится, у него не будет проблем с подрядчиками, с организацией строительства и материалами, возведением здания запланированной этажности.

Второй способ – логичный и естественный, купить новостройку, преобразовать ее в достойное, интересное, комфортное жилье и продать, уже как индивидуальное готовое изделие, своего рода бриллиант дизайнерского и строительного мастерства. Такое изделие будет обладать своим характером, нравом, демонстрировать вкус владельца – безупречный или не очень, свою атмосферу и окутывать вас витиеватой историей.

Этот путь требует больших вложений, чем первый. В первом варианте вложений как таковых не требуется: вы покупаете новостройку, вовремя ее продаете, отслеживая цены. Здесь надо поработать, чтобы найти покупателя, оперативно и обширно дав рекламу. Вот и все затраты. Второй вариант требует более пристального внимания к объекту, планировке, к нему нужно приложить больше фантазии, времени, сил, соответственно и средств.

Второй вариант больше подходит людям, которые любят преобразовывать пространства.

Существует еще и третий вариант заработка на новостройках. Вы покупаете квартиру в новостройке дешевле аналогичной квартиры во вторичном жилье, ждете, пока ее построят, вкладываетесь в ремонт, дизайн этого жилища, придумываете ему историю, а может быть, даже и легенду, создаете соответствующую атмосферу. Вы можете сдавать такое жилье в аренду. В посуточную или почасовую? Тогда это действительно выгодно.

Почему? Ведь на время строительства деньги будут заморожены? Потому что купить можно в ипотеку, сделав только первоначальный взнос.

Предположим, вы покупаете квартиру за 1 560 000 рублей. Банк вам одобрил ипотеку, вы сделали первоначальный взнос 312 000 рублей. Ежемесячный платеж составляет 17 300 рублей. Застройщик достраивает дом еще 12 месяцев. Еще месяц-два вы устраняете то, что вас не устраивает в ремонте от застройщика, создаете неповторимую атмосферу новых апартаментов. И сдаете их в аренду. Если помесячно, то просто оплачивая ипотеку, если более активно, то имея еще и доход.

Итого, 312 000 + 17 300 × 14 = 554 200 рублей.