Все великие аферы, мошенничества и финансовые пирамиды: от Калиостро до Мавроди

Теми ловушками, что описаны в данной главе, их список, конечно, не ограничивается. Например, вас могут поймать на разнице курсов валют, предложив, к примеру, расплатиться по собственному «внутрибанковскому» курсу доллара, который может значительно превышать реальный. Да мало ли что еще могут в ближайшее время придумать изворотливые умы «торгово-банковских кидал», чтобы получить свою сверхприбыль. Ну а нам — потребителям товаров и услуг — необходимо понимать, что каждый раз, оформляя кредит, мы вступаем в зону финансового риска, где надо быть очень внимательным.

Кстати,в 70-е годы в США были проведены исследования самых сильных человеческих страхов. На первом месте оказался ужас перед смертельной болезнью, на третьем — страх потерять работу, а на втором — не выплатить кредит и попасть в черный список бюро кредитных историй.

Глава 16 СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПИРАМИДЫ

Мы живем в эпоху строительного бума. Жилья возводится много и разного, практически на любой вкус. Правда, лишь единицы имеют возможность приобрести нынешние «золотые» квадратные метры, а те, что сумели заработать или одолжить необходимые десятки тысяч долларов, рискуют лишиться и денег и квартиры, ибо на этом рынке на каждого честного покупателя и продавца приходятся несколько ловких мошенников…

По статистике, более 80 % россиян нуждаются в улучшении жилищных условий.

Общий дом

Многие потенциальные покупатели квартир мучаются головоломной задачкой, как им приобрести жилье нужного метража за те деньги, что удалось скопить. Только что возведенный дом распродается по самым высоким ценам, но если вложить в строительство на стадии котлована, то можно существенно сэкономить. Покупатели становятся дольщиками, то есть инвестируют свою долю средств в общий дом, покупая, таким образом, в нем необходимую квартиру.

Вроде бы хорошее и взаимовыгодное дело: строительной компании не надо искать банк, чтобы под огромные проценты взять у него необходимый кредит, а инвесторы существенно экономят на покупке. Если компания порядочная, то все только выигрывают от подобного сотрудничества. Но часто бывает так, что фирмачи продолжительное время занимаются только тем, что собирают денежные средства с доверчивых граждан. При этом благодаря взаимовыгодным отношениям с местной городской или районной администрацией они набирают множество площадок под строительство и на каждом таком объекте создают видимость активной деятельности.

Потенциальные покупатели квартир своими глазами видят вырытый котлован, деловито снующих вокруг рабочих, всевозможную строительную технику. И главное, что проводящий для них экскурсию сотрудник строительной компании так красиво умеет описать все достоинства будущего дома, высокие потолки его квартир, просторные кухни и тому подобные прелести, что последние сомнения рассеиваются как-то сами собой.

Впрочем, бывает и так, что взятая под строительство площадка только обносится забором, дольщиков же заманивают рекламой в прессе.

Слишком заниженная цена квадратного метра является серьезным поводом для опасений. Ведь ни один серьезный бизнесмен не будет работать себе в убыток, а посему надо понимать, что московская квартира не может стоить 600–800 долларов за «квадрат» при среднерыночной цене на него в 2–2,5 тысячи долларов.

Строительная пирамида подчиняется тем же законам, что и финансовая пирамида, то есть запустить ее относительно легко, а остановить, не разрушив, — невозможно. Поэтому рано или поздно аферистам приходится искать новых покупателей на уже проданные честным дольщикам квартиры.

Если людям, не получившим свои квартиры, вследствие того, что их дома были просто заброшены и годами числятся в долгостроях, московские власти помогать готовы (за счет передачи этих объектов порядочным компаниям), то тем, чьи квартиры попали в печальную категорию «многократно перепроданных», чиновники только сочувствуют и предлагают обращаться в суд.

Впрочем, многократно перепроданные квартиры — это далеко не единственная схема, с помощью которых мошенники от строительства «кидают» честных инвесторов. Например, компания может достроить дом и объявить себя банкротом, чтобы передать объект за долги другому юридическому лицу. На самом деле новенький дом «разорившаяся» компания-застройщик передает самой себе, только сменившей вывеску. Новый же хозяин многоэтажки имеет право послать владельцев квартир разбираться с фирмой, с которой у них заключены договоры, то есть очень далеко и надолго.